VERKAUFT!!! Stadtnahes Wohlfühl-Zuhause in Aachen-Forst!

Dieses sanierte Reihenmittelhaus besticht durch seine attraktive Lage im beliebten Stadtteil Aachen Forst, nur einen Steinwurf vom lebendigen Frankenberger Viertel und der Innenstadt entfernt. Ursprünglich in den 90er Jahren saniert, bietet das Haus eine hervorragende Kombination aus komfortablem Wohnambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen wunderbaren Blick in den grünen Garten.Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Gartenterrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet.Die Terrasse ist zusätzlich mit einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.Der dazugehörige Garten bietet Platz für Erholung und ist mit einem praktischen Gartenhaus ausgestattet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im ersten Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können – perfekt für die Bedürfnisse einer Familie oder als Rückzugsort für Homeoffice-Nutzer.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven: In den letzten Jahren wurden hier bereits Sanierungsarbeiten begonnen, die jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen sind. Elektrik und Heizung sind bereits vorhanden, sodass die finalen Arbeiten nach eigenen Vorstellungen durchgeführt werden können. Zwei vorbereitete Räume lassen sich ideal als weitere Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche nutzen. Auch die Installation eines zusätzlichen Badezimmers ist möglich, um das Dachgeschoss als vollwertige Wohnebene auszubauen.

Der Keller ist ebenfalls gut ausgestattet und bietet neben einer Waschküche, einem Aufbewahrungsraum und einem Heizungsraum ein besonderes Highlight: Ein Wellnesszimmer mit Sauna, Dusche und Ruhebereich. Die Sauna, für bis zu vier Personen ausgelegt, lädt zu entspannten Stunden ein und macht das Zuhause zu einer persönlichen Wohlfühloase.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um es an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Schlüsseldaten

Objektart : Reihenmittelhaus
Baujahr: 1955
Sanierungsjahr: umfassende Sanierung 1997
Wohnfläche m²: ca. 120
Grundstück m²: 300
Zimmer : 6
Terrasse : Gartenterrasse vorhanden mit elektr. Sonnenmarkise
Heizungsart : Gaszentralheizung (Brennwerttherme)
Badezimmer EG: Tageslicht Dusch-und Wannenbad
Gäste-WC: vorhanden
Garten: vorhanden mit Gartenhaus
Sonstiges: sehr gepflegte Immobilie, 1997 saniert, ruhige Lage, Ideal geeignet für Familien mit bis zu 3 Kindern, Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, zentrumsnah.

Lagebeschreibung

Die Lage in Aachen Forst ist äußerst begehrt. Die unmittelbare Nähe zum charmanten Frankenberger-Viertel mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften sowie die schnelle Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt bieten urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur. Gleichzeitig laden die umliegenden Parks und Grünflächen zur Erholung ein.
Die Infrastruktur ist mit sehr gut zu bezeichnen. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Sowohl in die Innenstadt von Aachen wie auch nach Aachen-Brand oder Burtscheid.

Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innenansichten und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung und Bebauung. Die dort visualisierte Bebauung ist nicht mit örtlichen Baubehörden abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit der zuständigen Baubehörden abstimmen.

Maklercourtagé: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis:

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innen-und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung oder Bebauung. Die dort visualisierte Inneneinrichtung ist nicht mit örtlichen Baubehörden/Statikern/Architekten abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Stellen und Fachfirmen abstimmen.

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