Wohnen, Arbeiten, Vermieten – vielfältige Möglichkeiten unter einem Dach!

Diese Immobilie aus dem Jahr 1907 verbindet den Charakter eines Altbaus mit großzügigen Flächen und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 514 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Herzogenrath-Kohlscheid bietet das Gebäude Platz für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, eine teilweise Eigennutzung mit Vermietung oder ein gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen.

Die bisherige Aufteilung umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den darüberliegenden Geschossen. Die großen Fensterflächen im Erdgeschoss sorgen für einen guten Tageslichteinfall und verleihen den Räumen eine offene Atmosphäre. Je nach Nutzungskonzept bieten sich hier beispielsweise Büro-, Praxis- oder Ausstellungsräume an. Die oberen Etagen verfügen über großzügige Wohnräume, die sich individuell gestalten lassen.

Zur vorhandenen Ausstattung zählen Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fliesen- und Laminatböden sowie drei Tageslichtbäder mit Dusch- und Bademöglichkeiten. Ein Gäste-WC und die Unterkellerung ergänzen das Raumangebot. Das Gebäude wurde teilweise saniert und bietet Spielraum für weitere Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen.

Der rückwärtige Garten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um einen Außenbereich mitten im Ortszentrum. Hier lässt sich ein geschützter Rückzugsort mit Sitzgelegenheiten, bepflanzten Bereichen und Platz zum Entspannen gestalten. Ob als gemeinschaftlich genutzter Garten oder zur Ergänzung einer selbst bewohnten Einheit – die Fläche bietet Raum für unterschiedliche Ideen.

Auch eine Neuaufteilung der vorhandenen Flächen oder die Umnutzung der Gewerberäume zu Wohnraum kann als Entwicklungsperspektive geprüft werden. Die Umsetzung richtet sich nach den baulichen Gegebenheiten und den erforderlichen Genehmigungen.

Mit ihrer zentralen Lage, der großzügigen Raumstruktur und der Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich diese Immobilie für Käufer, die ein vielseitig nutzbares Gebäude mit eigenem Gestaltungspotenzial suchen.

Schlüsseldaten

Hausart: Mehrfamilienhaus/ Wohn-Geschäftshaus
Grundstücksgröße m²: 514 qm
Etagenanzahl: 3
Wohnfläche m²: ca. 432 qm
Baujahr: 1907
Heizungsart: Gaszentral (2025)
Fenster: Kunstoff- Isolierverglasung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Badezimmer: 3 Tageslicht Dusch- und Wannenbäder
Gäste WC: vorhanden
Garten: Großer Sonnengarten vorhanden

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herzogenrath-Kohlscheid, unweit des Kohlscheider Marktes. Das Umfeld verbindet kurze Wege im Alltag mit der Nähe zu Aachen und den Naherholungsgebieten der Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und Kindergärten ergänzen die Infrastruktur und machen den Standort auch für Familien interessant. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über nahe gelegene Bushaltestellen sowie den Bahnhof Kohlscheid. Dadurch bestehen Verbindungen nach Aachen, Herzogenrath und in die umliegenden Städte – ein Vorteil für Berufspendler und Bewohner, die im Alltag öffentliche Verkehrsmittel nutzen.

Einen Ausgleich zum städtischen Umfeld bietet das nahe gelegene Wurmtal. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aufenthalte im Grünen lassen sich hier gut in den Alltag integrieren.

Die Kombination aus zentraler Versorgung, Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht die Lage sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung interessant.

Maklercourtagé: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis:

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innen-und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung oder Bebauung. Visualisierte Inneneinrichtung/Bebauung ist nicht mit örtlichen Baubehörden/Statikern/Architekten abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Stellen und Fachfirmen abstimmen. Alle Visualisierten Inhalte sind bei uns immer klar gekennzeichnet.

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