Wohn-und Geschäftshaus mit unzähligen Möglichkeiten in Aachen-Brand!

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine großzügigen Flächen und erstklassige Lage überzeugt. Das Gebäude bietet insgesamt 10 geräumige Zimmer, die individuell genutzt und gestaltet werden können. Jede Einheit überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und reichlich Tageslicht, was ein angenehmes Wohngefühl garantiert. Die Wohnungen auf der ersten und zweiten Etage wurden 2024 umfassend saniert.
Die Wohnung der ersten Etage verfügt über eine 20 m² große Terrasse, die zum erholsamen Verweilen einlädt.
Die Wohnfläche von ca. 234 m² bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.350 m² genießen Sie hervorragende Möglichkeiten zur Außenbereichsnutzung. Die beeindruckende Nutzfläche von ca. 425,50 m² eröffnet vielseitige Optionen zur gewerblichen Nutzung oder zur weiteren Untervermietung. Ein Umbau der Gewerbeeinheit, um weitere Mietwohnungen zu schaffen, ist ebenfalls möglich.
Sechs Garagen sorgen für sichere und bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das städtische Infrastrukturangebot.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren und anspruchsvolle Eigenheimkäufer.
Dank der attraktiven Wohngegend ist das Haus sowohl für Eigenheimbewohner als auch als Mietobjekt äußerst ansprechend.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren!

Schlüsseldaten

Objekt: Mehrfamilienhaus, Kapitalanlage
Wohnfläche: 234m²
Nutzfläche: 425,50 m²
Grundstück: 1350 m²
Zimmer: 7, plus Festsaal, Restaurant mit großer Gastronomie-Küche und Kegelbahn
Fenster: Isolier-Doppelverglasung
Heizung: Erdgas
Garagen 6
Stellplätze im Innenhof
Keller
große Terasse im 1. Obergeschoß

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Aachen Brand, der sich durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die A4 ermöglicht es, sowohl die Innenstadt von Aachen als auch die benachbarten Städte schnell zu erreichen. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die für eine abwechslungsreiche Bildung sorgen. Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung ebenfalls zahlreich vorhanden, darunter Parks und Sportvereine, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Buslinien, bieten eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Der nahe gelegene Naturpark Eifel lädt zu erholsamen Ausflügen und Wanderungen ein. Dank seiner harmonischen Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe gilt Aachen Brand als äußerst beliebter Wohnort.

Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innenansichten und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung und Bebauung. Die dort visualisierte Bebauung ist nicht mit örtlichen Baubehörden abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit der zuständigen Baubehörden abstimmen.

Maklercourtagé: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis:

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innen-und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung oder Bebauung. Die dort visualisierte Gestaltung/Einrichtung ist nicht mit örtlichen Baubehörden/Statikern/Architekten abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Stellen und Fachfirmen abstimmen.

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