Wohlfühlen in Laurensberg!

Diese Klinker verkleidete DHH kann mit etwas Manpower und in die Hände spucken zu Ihrem neuen behaglichen Familienheim werden.
Die Grundsubstanz der Immobilie ist solide und was Sie daraus zaubern können, sehen Sie schon in Ihrem direkten Umfeld. Das ist jetzt nicht direkt Willy Wonka aber dafür bestimmt nette Nachbarn.
Beim Betreten der Immobilie finden wir im Erdgeschoss z.Zt. 1 Wohn/ Esszimmer, 1 Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Garten und ein Bad mit Dusche und WC.
Zurück in den Hausflur, gibt es einen Niedergang zu den Kellerräumen.
Hier verbirgt sich auch noch ein beheizter Hobbyraum mit großem Fenster. Dieser wäre variabel nutzbar, gerne vielleicht auch als Gästezimmer. Des Weiteren haben wir einen Wirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten, sowie ein Heizungsraum und ein separater Öl Keller.
Zum 1. OG führt eine schöne Holztreppe. Hier haben wir 3 weitere Zimmer, teils mit Schräge oder Gaube und ein zweites Bad mit Dusche und WC.
Eine Einschubspeichertreppe führt auch noch in den ausgebauten Spitzboden. Dieser ist nicht in der Flächenberechnung mit drin.
Ein sehr schöner großer Garten mit 2 fest gemauerten Gartenlauben runden die Immobilie ab und bieten viel Platz für die Minis oder Ihr Hobby.
Auch zur Immobilie gehören noch die Doppelgarage und weitere 2 Stellplätze.
Ich freue mich auf Sie !!!

Schlüsseldaten

Haustyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche m²: 120
Grundstücksgröße m²: 638
Zimmer: 5
Küche: ja
Garten: Garten vorhanden
Terrasse: vorhanden
Balkon: Nein
Garage: vorhanden ( Doppelgarage)
Stellplatz: vorhanden
Baujahr: 1954
Fenster: Kunststoff doppelt mit Rollläden ( teils 2011 und Älter.
Bodenbelag: Fliesen / Teppichboden/ PVC
Badezimmer: 2 Tageslicht Bäder mit Dusche und WC
Heizungsart: Ölheizung ( Brennwert)
Keller: Vollunterkellert

Lagebeschreibung

Wer die Süsterau kennt, weiß die Überschrift zu deuten. Unweit der Immobilie befindet sich das Weltunternehmen Lindt mit seiner Schokoladenfabrik. Die Lage ist in jeder Hinsicht von Vorteil. Sie wohnen verkehrsberuhigt in einer Sackgasse und mit Kindern kann es besser nicht sein. Alle Schulsysteme auf dem kleinsten Wege zu erreichen und auch für die ganz kleinen ist mit Kindergarten und Kitas gesorgt. Der Stadtteil Laurensberg ist bekannt als einer der begehrenswerten Stadtteile von Aachen und die Süsterau gehört dazu.
Im Umkreis von nur wenigen Kilometer Grün und Wälder so weit das Auge reicht. Sportfreaks kommen alle auf Ihre Kosten . Der erste und elitäre Golfplatz von Aachen direkt vor der Haustür . Tennisplätze und Halle und ein tolles Clublokal ergänzen das Angebot. Das Stadtzentrum, das bekannte Ponttor noch keine 10 Minuten.
Auch das bekannte Aachener Klinikum liegt in Ihrer direkten Nachbarschaft.
Sie sehen, diese Lage ist rundum perfekt.
Gerne werde ich Ihnen noch weitere Vorteile aufzählen, wenn Sie sich mit mir selber davon überzeugen möchten.

Maklercourtagé: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis:

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innen-und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung oder Bebauung. Die dort visualisierte Inneneinrichtung ist nicht mit örtlichen Baubehörden/Statikern/Architekten abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Stellen und Fachfirmen abstimmen.

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