Herzlich Willkommen im Familienglück!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in die ruhige Wohngegend von Herzogenrath, wo das Leben im Einklang mit der Natur und den Bedürfnissen einer Familie steht. Dieses charmante Haus bietet den idealen Rückzugsort für Sie und Ihre Liebsten.
Beim Betreten des Grundstückes empfängt Sie ein überdachter Carport, der den Zugang zum Haus und zur Garage perfekt abdeckt.
Das Haus verfügt über ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Gartenterrasse. Die bodentiefen Fensterelemente zur Gartenseite schenken Ihnen einen schönen Blick auf den gepflegten Steingarten und die Terrasse. Die große Wohnküche und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befindet sich zwei große Schlafzimmer und ein Tageslicht Dusch-und Wannenbad. Aufgrund der Größe der Zimmer besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer im Obergeschoss zu installieren.
Das gesamte Haus ist vollunterkellert inkl. einem ausgebauten Zimmer im Untergeschoss, das ideal als Büro oder Homeoffice genutzt werden kann.

Das Haus präsentiert sich mit einem ansprechenden Äußeren und einem gepflegten Vorgarten, der einen Hauch von Grün in die Umgebung bringt. Der pflegeleichte Garten wird durch eine gepflegte Hecke eingefasst und ist ein Paradies für Kinder und Erwachsene gleichermaßen. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Verlieben Sie sich doch einfach in Ihr „vielleicht“ neues Zuhause und kontaktieren Sie uns schnellstmöglich unter 0241-53108090 oder senden uns einfache eine Anfrage zu.
Wir freuen uns auf Sie.

Schlüsseldaten

Objektart : Doppelhaushälfte
Baujahr: 1990
Wohnfläche m² : ca.135 ( inkl.Arbeitszimmer im UG)
Grundstück : 319 m²
Zimmer : 4 zzgl. Wohnküche
Terrasse : schöne Blaustein-Gartenterrasse vorhanden
Heizungsart : Fußodenheizung ( Gaszentral mit Warmwasseraufbereitung)
Badezimmer : Tageslicht Dusch-und Wannenbad
Carport: vorhanden
Garage: vorhanden (elektrisches Garagentor)
Garten: schöner Steingarten mit gepflegtem Teich vorhanden
Sonstiges: gepflegter Vorgarten und Aussenanlage, ruhige Lage, Ideal geeignet für Familie mit 1-2 Kindern, vollunterkellert, schönes Wohngebiet – zentrumsnah und sehr ruhige Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Herzogenrath, wo die Nachbarschaft eine warme und freundliche Atmosphäre ausstrahlt. Kinder können sicher auf den Gehwegen spielen, während Erwachsene die Ruhe und Gelassenheit dieser idyllischen Umgebung genießen. Herzogenrath bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die Herzogenrather Einkaufsmeile „Kleikstraße“ und die Burg Rode sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ruhig Leben im Herzen von Herzogenrath!

Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innenansichten und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung und Bebauung. Die dort visualisierte Bebauung ist nicht mit örtlichen Baubehörden abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit der zuständigen Baubehörden abstimmen.

Maklercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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