VERKAUFT!!! Willkommen, Familienglück! Tolle Gartenwohnung mit Haus-im-Haus Charakter!

Diese hochwertige Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2007 bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen und verbindet großzügige Raumgestaltung mit gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Perfekt geeignet für Familien mit bis zu zwei Kindern oder Paare, die zusätzlichen Raum für ein Homeoffice oder kreative Entfaltung suchen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen Dielenbereich mit Zugang zum Untergeschoss, zum Schlafzimmer, Badezimmer und dem offenen Wohn-und Esszimmer, das Ihnen sofort den Blick auf die wundervolle Gartenterrasse und den sehr gepflegten Garten bietet. Ein eleganter Speckstein-Kaminofen im Wohnzimmer verleiht dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre, gerade in der kalten Jahreszeit.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse und zum eigenen Traumgarten. Die hochwertige Glasüberdachung mit integrierter, elektrisch steuerbarer Sonnenmarkise machen den Außenbereich zu einem echten Highlight, der sich perfekt für entspannte Familienessen oder ruhige Abende im Freien eignet.
Vom Wohn-Esszimmer gelangen Sie direkt in die angrenzende Küche. Die moderne, komplett ausgestattete Küche ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.

Im Erdgeschoss finden Sie ein praktisches Gäste-WC und ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das für extra Komfort sorgt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche befindet sich im Untergeschoss und bietet zusätzliche Flexibilität – ideal für Familien oder Gäste. Zudem stehen im Untergeschoss zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Homeoffice oder Kinderzimmer eignen.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Granitboden ausgelegt und verfügt über eine Fußbodenheizung, die ein behagliches und komfortables Wohnklima schafft.

Besonders praktisch ist auch die direkte Verbindung von der eigenen, knapp 9 Meter langen Garage in die Wohnung, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem und trocken nach Hause bringen können. Direkt vor der Garage gibt es zusätzlich einen Außenstellplatz.
Der hintere Teil der Garage sowie das separate Gartenhaus bieten zusätzlichen Stauraum oder können als Hobbybereich genutzt werden.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Herzogenrath, direkt an der Stadtgrenze zu Aachen Richterich. Die Lage ist ideal für Familien, die Ruhe und eine gute Infrastruktur schätzen, sowie für Paare, die nach einem modernen Zuhause mit viel Raum suchen.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Komfort, großzügigen Freiräumen und einem hohen Maß an Privatsphäre – der perfekte Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Wir können es kaum erwarten Ihnen diese Immobilie zu präsentieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!

Schlüsseldaten

Objektart : Eigentumswohnung/Maisonette
Baujahr: 2007
Wohnfläche m²: 117
Gartenfläche m²: ca.140
Zimmer : 4 zzgl. Küche
Terrasse : überdachte Gartenterrasse vorhanden
Heizungsart : Fußbodenheizung
Badezimmer EG: Tageslicht Dusch-und Wannenbad
Badezimmer UG: Tageslicht Duschbad
Garage: vorhanden, mit direkten Zugang zur Wohnung und Garten
Garten: eigener Garten vorhanden mit Gartenhaus
Sonstiges: sehr gepflegte Immobilie, ruhige Lage an der Stadtgrenze zu AC-Richterich, Ideal geeignet für Familien mit bis zu 2 Kindern oder Paare, sehr gute Wohnlage mit guter Infrastruktur

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Herzogenrath, direkt an der Stadtgrenze zu Aachen-Richterich. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind das Aachener Stadtzentrum, die Autobahnen A4 und A44 sowie öffentliche Verkehrsmittel leicht zugänglich, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Zudem lädt die Umgebung mit dem nahen Wurmtal zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innenansichten und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung und Bebauung. Die dort visualisierte Bebauung ist nicht mit örtlichen Baubehörden abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit der zuständigen Baubehörden abstimmen.

Maklercourtagé: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis:

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innen-und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung oder Bebauung. Die dort visualisierte Inneneinrichtung ist nicht mit örtlichen Baubehörden/Statikern/Architekten abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Stellen und Fachfirmen abstimmen.

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