Denkmalvilla in bester Südviertel-Lage!

Die repräsentative Doppelhausvilla wurde in den 30ern von zwei Damen Maria Schneider und Sybille Neu geplant und mit dem Architekten Morgenrath erbaut. Viele zeitgenössische Stilrichtungen treffen hier aufeinander und machen diese besondere Immobilie zu einem einzigartigen Zuhause. Der eigene Privatweg und das wunderschöne Grundstück, ein weiteres Highlight.
Zur Erhaltung des Gebäudes können Eigennutzer insgesamt 90% der Kosten abschreiben, das heißt 9 % können Sie jährlich über zehn Jahre steuerlich geltend machen und als Kapitalanleger bei Vermietung volle 100%.
Jetzt betreten wir unsere Immobilie und der Blick fällt sofort auf den traumhaft schönen Parkettboden in Ährenmuster-Optik. Dieser begleitet uns von Raum zu Raum. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin lädt zum gemütlichen Verweilen ein und das ehemals vorgesehene Esszimmer könnte einer modern gestalteten Küche weichen, ganz im Trend der Zeit.
Unser Blick geht nun zu der großzügigen Terrasse und dem sehr schönen terrassenförmig angelegten Garten. Der perfekte Platz für Ihre nächste Sommerparty mit Familie und Freunden.
Die Räume, die von dem Flur zur linken Seite liegen, wurden bisher als Schlafzimmer genutzt, mit einem Bad en suit und einer eigenen Terrasse. In der visuellen Gestaltung können Sie die Darstellung sehen, die diesen Raum in ein großzügiges Esszimmer umwandeln und der von beiden Seiten begehbare Weinschrank aus Glas, in dem ehemaligen Bad, würde fantastisch Wohnzimmer und Esszimmer miteinander verbinden. Des Weiteren haben wir noch die z.Zt. kleine Küche, die in der Visualisierung als Vorratsraum vorgesehen ist und ebenfalls auf der Etage noch eine Gästetoilette.
Vom Eingangsbereich aus geht es jetzt links zum Niedergang des Kellers und über die schöne Holztreppe zum 1. OG. Diese Etage ist z.Zt. eine eigene Wohnetage mit 3 Schlafzimmer, Bad, separatem WC und einer Küche. Zwei der Schlafzimmer sind mit direktem Zugang zu einem hellen lichtdurchfluteten Bad mit Duschwanne und Doppelwaschbecken und mit eigenem Balkon.
Das Zimmer zur Vorderseite hat ebenfalls einen Balkon und einen wunderschönen Weitblick. Auch hier könnte ein großes Schlafzimmer entstehen und aus der jetzigen Küche ein großzügiges Bad en suit.
Weiter geht es in das durch eine separate Tür getrennte Dachgeschoss. Wo wir weitere vier ausgebaute Räumlichkeiten vorfinden, die Sie nutzen können, ganz nach Ihrem Bedarf.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Mehrere großzügige Räume bieten viele Möglichkeiten zur flexiblen Nutzung. Auch ist hier die komplette Technik des Hauses untergebracht. Des Weiteren haben wir auch hier noch eine Toilette und eine Garage mit direktem Zugang ins Haus. Eine zweite Einzelgarage steht noch auf dem vorderen Grundstück der Immobilie.
Noch zu erwähnen, dass Sie die Liegenschaft auch ohne weiteres mit zwei Familien bewohnt werden kann.

Freuen Sie sich auf Ihre Besichtigung ! Ich erwarte Sie avec plaisier.

Schlüsseldaten

Objektart : Doppelhausvilla
Wohnfläche : 220 m²
Nutzfläche : DG ausgebaut 47,32 m² / Keller mit Garage 163,66 m²
Grundstück : ca. 1000 m²
Zimmer : 6
Einbauküche : 1 ( Küchen 2)
Heizungsart : Gasheizung ( Etagenheizung)
Fenster : Thermofenster (Doppelverglasung)
Bodenbelag : hochwertiger Eiche Parkett, Fliesen
Badezimmer : 2, eins mit Wanne und Dusche, ein Bad mit Wanne
Sonnenterrasse: 2
Balkone : 2
Garagen : 2 ( eine im Haus )
PKW-Stellplatz: 4
Garten : vorhanden
Sonstiges : Wassertank und Leitungen zur Grundstücksbewässerung

Lagebeschreibung

Die Lage ist einzigartig, das weiß jeder der das begehrte Südviertel kennt. Alles ist grün in grün und Sie sind fußläufig in wenigen Minuten im wunderschönen Aachener Wald.
Viele Freizeitmöglichkeiten gibt es in Ihrer direkten Nachbarschaft.
So haben wir den schönen Reiterhof Gut-Weyern, für unsere Pferdefans und für alle unsere Tennisfreunde gibt es zwei tolle Anlagen mit viel Tradition und Spitzengastronomie.
Ob Tretbootfahren oder ein Besuch im schönen Freibad, all das können Sie an dem schönen Hangeweiher. Schon ab 6.30 Uhr bis 21 Uhr können Sie das kühle Nass genießen.
Auch unsere Feinschmecker kommen nicht zu kurz, das schöne Restaurant -Haus am See-, welches in Ihrer direkten Nachbarschaft liegt, lädt Sie zum Schlemmen ein.
Unsere Golfer putten auf der sehr gepflegten Anlage des ältesten Golfclubs von Aachen oder mal rüber zu unseren belgischen Nachbarn in Henri-Chapelle. Beide Clubs, immer eine Runde wert.
Wichtig auch für unsere Kleinen und großen Kids alle Schulsysteme von der Gesamtschule, Gymnasien, Kindergärten, Kitas auch Montessori und Waldorfschule alles fußläufig zu erreichen.
Auch Ihre gesundheitliche Versorgung ist in jeder Hinsicht gewährleistet. In Ihrem direkten Umfeld mehrere Krankenhäuser zur Notversorgung und das Klinikum ist in ca.15. Minuten zu erreichen.
Natürlich darf das leibliche Wohl auch nicht zu kurz kommen. So gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien oder den Wochenmarkt im schönen Burtscheid. Alles auf dem kurzen Wege .

Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Die Visualisierungen von Innenansichten und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung und Bebauung. Die dort visualisierte Bebauung ist nicht mit örtlichen Baubehörden abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit der zuständigen Baubehörden abstimmen.

Maklercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Der aktuelle Markt bietet nach wie vor interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie und beraten Sie unabhängig und transparent über die verschiedenen Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung Ihrer Immobilie nach unserem C21-Vermarktungskonzept, welches individuell für Ihre Immobilie ausgearbeitet wird.

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