Neuwertiger Bungalow in Simmerath -Steckenborn!

Dieser hochwertige, im Jahr 2021 errichtete Bungalow überzeugt durch modernes Wohnen auf einer Ebene, energieeffiziente Ausstattung und ein großzügiges Grundstück in angenehmer Wohnlage.

Auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gäste bieten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Wintergarten ideal ergänzt – perfekt für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Das ca. 840 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familie.

Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt:
Eine Wärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie eine Wallbox sorgen für zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen und niedrige laufende Kosten.

Schlüsseldaten

Immobilie: Bungalow
Grundstücksgröße: 840 m² (Erbbaupachtgrundstück Laufzeit: 94 Jahre)
Zimmer: 4
Wohnfläche m²: ca. 128m²
Baujahr: 2021
Terrasse: ja
Heizungsart: Wärmepumpe
Fenster: dreifach Isolierverglasung
Bodenbelag: Vinyl, Teppichboden und Fliesen.
Badezimmer:1
Garten: ja
Garage: vorhanden
Aussenstellplatz: 1

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Felderstraße 32 in Simmerath und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an das Zentrum von Simmerath sowie das Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Eifel- und Freizeitangebote zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Maklercourtagé: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis:

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innen-und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung oder Bebauung. Die dort visualisierte Inneneinrichtung ist nicht mit örtlichen Baubehörden/Statikern/Architekten abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Stellen und Fachfirmen abstimmen.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber übermittelten Informationen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen; die Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

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