Modernes Wohnen im Herzen von Würselen!

Dieses elegante und neuwertige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2018 überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein hochwertiges Wohnambiente. Auf ca. 172 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügigen Wohnraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice verbinden möchten.

Bereits beim Betreten fällt der urbane, puristische Stil des Hauses ins Auge: Die moderne Sichtbetonoptik zieht sich harmonisch durch sämtliche Wohn- und Schlafbereiche und schafft in Kombination mit den großen Fensterflächen eine besonders helle, offene Atmosphäre. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer im 1. Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier fügt sich die hochwertige, grifflose Einbauküche mit klaren Linien, modernen Elektrogeräten, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum perfekt in das Gesamtbild ein. Ein praktisches Gäste-WC rundet diese Etage ab.

Die weiteren Etagen bieten insgesamt sieben vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeits- und Kreativräume. Die beiden modernen Bäder im 2. und 3. Obergeschoss folgen dem gleichen Designkonzept: Betonoptik, bodengleiche Duschen, hochwertige Sanitärkeramik, Design-Waschtische und großformatige Spiegel sorgen für ein gehobenes, zeitloses Badezimmererlebnis.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Studio im 3. Obergeschoss. Zwei große Dachfenster sowie der direkte Zugang zum Balkon verleihen diesem Bereich einen loftähnlichen Charakter und bieten Raum für verschiedenste Nutzungen – ob als Schlafzimmer, Büro, Atelier oder Rückzugsraum.

Der modern eingefasste Terrassengarten auf der Rückseite des Hauses ist vollständig mit hochwertigen Terrassenplatten gestaltet und bietet durch seine geschützte Lage ein äußerst privates Ambiente. Er eignet sich ideal für entspannte Sonnenstunden, gesellige Grillabende oder gemütliche Abende im Freien – ganz ohne aufwendige Pflege.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus – ein wertvoller Vorteil in dieser zentralen Lage.

Schlüsseldaten

Immobilie: Reihenmittelhaus
Grundstücksgröße: ca. 122 m²
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 172 m²
Baujahr: 2019

Terrasse: moderner Terrassengarten vorhanden
Balkon: vorhanden (3. OG)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Bodenbelag: Sichtbeton / hochwertige Betonoptik-Spachtelung

Badezimmer:
• 1 × Duschbad (2. OG)
• 1 × Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & Badewanne (3. OG)

Gäste-WC: vorhanden (1. OG)

Garten: pflegeleichter, eingefasster Terrassengarten (Sonnengarten)
Stellplatz: vorhanden
Garage: vorhanden

Besondere Merkmale:
• Moderne Sichtbetonoptik an Wänden und Bodenflächen
• Hochwertige, grifflose Einbauküche
• Großzügiges Studio im 3. OG mit zwei Dachfenstern und Balkonzugang
• Große Fensterflächen für ein helles Wohnambiente
• Urbaner, puristischer Gesamtstil

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der zentralen Wohnlagen von Würselen, nur wenige Schritte vom Innenstadtbereich entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie verschiedene Spiel- und Sportmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Würselener Stadtteile sowie nach Aachen. Auch Pendler schätzen die Lage: Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch optimale Anbindungen Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf und die Niederlande bestehen.

Gleichzeitig zeichnet sich das Wohnumfeld durch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus. Die Straße ist überwiegend geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wodurch ein harmonisches Wohnumfeld entsteht. Parks und Grünflächen liegen ebenfalls in der Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die urbanen Komfort und kurze Wege perfekt mit einem familienfreundlichen, angenehmen Wohnumfeld kombiniert – eine der beliebtesten Wohngegenden in Würselen.

Maklercourtagé: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis:

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innen-und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung oder Bebauung. Die dort visualisierte Inneneinrichtung ist nicht mit örtlichen Baubehörden/Statikern/Architekten abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Stellen und Fachfirmen abstimmen.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet nach wie vor interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie und beraten Sie unabhängig und transparent über die verschiedenen Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung Ihrer Immobilie nach unserem C21-Vermarktungskonzept, welches individuell für Ihre Immobilie ausgearbeitet wird.

IMMOBILIE SOFORT BEWERTEN!
Erhalten Sie die individuelle Wohnmarktanalyse zu Ihrer Immobilie innerhalb von 30 Minuten per E-Mail.
KOSTENFREI und UNVERBINDLICH!

www.SOFORTBEWERTEN.de

Rufen Sie uns an: 0241 53 10 80 – 90
Schreiben Sie uns: Aachen@rescout.de
Besuchen Sie uns: www.rescout.de