Moderne Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Energieeffizienzklasse A!

Diese moderne Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Eschweiler verbindet einen eigenen Hauseingang, eine komfortable Ausstattung und zwei geschützte Terrassen. Der barrierefreie Zugang und die durchgehend ebenerdige Gestaltung innerhalb der Wohnung bieten angenehmen Wohnkomfort für unterschiedliche Lebensphasen. Besonders Singles und Paare finden hier ein großzügiges Zuhause mit privaten Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Raum mit der angrenzenden Terrasse. Die separate Küche und das geräumige Schlafzimmer ergänzen die gut nutzbare Raumaufteilung. Der Sanitärbereich umfasst einen Tageslichtraum mit WC und Waschtisch sowie ein separates Duschbad mit bodengleicher Dusche.

Ein besonderer Vorzug sind die beiden Terrassen mit ihrem unterschiedlichen Charakter. Die geschützte Innenterrasse ist von der Küche, vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zugänglich und eignet sich als Frühstücksplatz oder als gemütlicher Rückzugsort. Die größere Terrasse am Wohnzimmer bietet Platz für eine einladende Sitzgruppe und individuelle Bepflanzung. Ihre teilweise Überdachung und die seitlich geschützte Gestaltung verleihen ihr einen wohnlichen Loggia-Charakter und ermöglichen auch an wechselhaften Tagen einen angenehmen Aufenthalt im Freien.

Eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine eigene Gastherme im Keller. Der separat zugängliche Kellerbereich mit mehreren Räumen bietet reichlich Stauraum sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein einvernehmlich geschlossener Mietaufhebungsvertrag sieht die Beendigung des Mietverhältnisses zum 30.06.2027 vor und eröffnet damit die Perspektive einer anschließenden Eigennutzung oder Neuvermietung. Die aktuellen Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen und stehen Gesprächen über eine Anpassung der Mietkonditionen offen gegenüber. Damit bietet die Wohnung sowohl für zukünftige Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten.

Mitten im Herzen Aachens erwartet Sie diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² – ideal für Singles oder Paare, die das urbane Wohnen in einer der schönsten Innenstadtlagen der Region schätzen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die viel Tageslicht und eine angenehme Außenatmosphäre bieten – perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende im Freien.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet alles, was Kochbegeisterte sich wünschen – von der ersten Tasse Kaffee bis zum mehrgängigen Dinner. Das frisch sanierte Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design und sorgt für ein hochwertiges Wohngefühl.
Die zentrale Lage in der Aachener Innenstadt ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens fußläufig zu erreichen – ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der berühmte Aachener Dom oder die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur.

Schlüsseldaten

Objektart: Eigentumswohnung
Etage: Erdgeschoss
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 89 m²
Baujahr: 2015
Terrassen: 2, davon eine teilweise überdacht
Heizung: Eigene Gastherme mit Fußbodenheizung
Fenster: Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen
Energieeffizienzklasse: A
Besonderheiten: Eigener Hauseingang, barrierefreier Zugang und eigener Kellerbereich

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Eschweiler in der Städteregion Aachen. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und zahlreichen Dienstleistungen. Auch die medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im innerstädtischen Umfeld vorhanden.

Die Lage bietet gute Voraussetzungen für einen Alltag mit kurzen Wegen. Bushaltestellen im Umfeld und der nahe gelegene Talbahnhof ergänzen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Damit sind sowohl Ziele innerhalb Eschweilers als auch umliegende Orte gut erreichbar.

Für Berufspendler bietet die Anbindung an die A4 eine Verbindung in Richtung Aachen und Köln sowie zum überregionalen Autobahnnetz. Zugleich bereichern die Eschweiler Innenstadt und das Kulturangebot des Talbahnhofs die Freizeitgestaltung.

Maklercourtagé: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis:

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innen-und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung oder Bebauung. Die dort visualisierte Inneneinrichtung ist nicht mit örtlichen Baubehörden/Statikern/Architekten abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Stellen und Fachfirmen abstimmen.

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Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber übermittelten Informationen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen; die Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
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