Kernsaniertes Haus im Herzen von Laurensberg!

In gefragter Lage von Aachen – Laurensberg, erwartet Sie eine stilvoll kernsanierte Doppelhaushälfte, die modernen Wohnkomfort mit familienfreundlicher Funktionalität verbindet. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer zentralen Lage ist dieses Haus das ideale Zuhause für eine Familie mit bis zu drei Kindern.

Auf insgesamt sechs Zimmer verteilt bietet das Haus großzügigen Platz zum Leben, Spielen und Arbeiten. Das Herzstück bildet das helle, offen gestaltete Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss, das den Blick direkt durch die bodentiefe Fensterfront auf den Balkon und den darunter liegenden Garten lenkt.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine moderne, maßgeschneiderte Einbauküche integriert sich stilvoll in das Erdgeschoss, während edler italienischer Steinboden auf der gesamten Ebene nicht nur optisch überzeugt, sondern auch durch Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit besticht.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die effiziente Fußbodenheizung, die im gesamten Erdgeschoß für gleichmäßige Wärme sorgt. Des Weiteren ist im Wohnbereich noch eine Wandflächenheizung verbaut, die in Verbindung mit einer Wärmepumpe, das volle Potential ausschöpfen würde.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das zeitlos-modern gestaltete Tageslicht-Badezimmer. Beide Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur gemeinsamen Terrasse, die einen wundervollen Blick über die Gartenlandschaft Laurensbergs bietet. Das gesamte Obergeschoß ist mit einer effizienten Deckenheizung ausgestattet wodurch ein sehr angenehmes Raumgefühl entsteht.
Im ausgebauten Dachgeschoss wurde ein zusätzlicher Arbeitsbereich geschaffen – ideal für Homeoffice oder kreative Rückzugsorte. Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit einer Wandflächenheizung und einer Deckenheizung ausgestattet.
Ein weiteres Gästezimmer oder Arbeitszimmer befindet sich noch im Untergeschoss.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei praktische PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück – ein weiteres Plus in dieser zentralen Wohnlage.
Die Anbindung an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die Aachener-Innenstadt ist hervorragend und macht das Leben hier besonders komfortabel.

Dieses Haus verbindet stilvolles Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung – ein Zuhause, das sofort bezugsbereit ist und keine Kompromisse verlangt.

Schlüsseldaten

Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche m²: 134
Zimmer:6
Baujahr: 1962, 1980 (Anbau)
Kernsaniert: 2023
Einbauküche: vorhanden
Heizungsart: Gasbrennwerttherme
Fenster: Kunstoff-Isolierverglasung
Bodenbelag: Italienische Steinfliesen
Badezimmer: modernes Tageslicht-Duschbad
Gäste-WC: vorhanden
Terrasse: teilüberdachte Gartenterrasse vorhanden
Garten: pflegeleichter Garten vorhanden
PKW-Stellplatz: 2-Aussenstellplätze
Sonstiges: zentrale & beliebte Wohnlage, familienfreundlich, jährlicher Energieverbauch 2024: 12833 kWh im Jahr!

Sonstiges:

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt noch kein aktueller Energieverbrauchsausweis nach der umfangreichen Sanierung vor, da die letzten 3-Jahre als Verbrauchsjahre benötigt werden.
Der Verbrauchswert wurde jedoch aufgrund des letzten vorliegenden Verbrauchsjahres hochgerechnet und kommen auf die Energieklasse B !!! Ein Muster des aktuellen Energieverbrauchsausweises liegt uns vor.
Der vorliegende Energieausweis ist ein Bedarfsausweis.

SANIERUNGSFAHRPLAN:
Des Weiteren wird den neuen Käufern ein qualifizierter Sanierungsfahrplan eines Energieberaters übergeben. Die neuen Käufer brauchen keinen neuen Sanierungsfahrplan erstellen zu lassen und können ggfs. noch Fördermittel für erweiterte Sanierungsmaßnahmen beantragen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage im Aachener Stadtteil Laurensberg – hervorragend angebunden mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Aachener Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt, ebenso wie die Uniklinik und die RWTH.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Spazierwege und Grünflächen befinden sich ganz in der Nähe. Die Lage vereint städtische Infrastruktur mit angenehmer Wohnruhe – ideal für Familien.

Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innenansichten und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung und Bebauung. Die dort visualisierte Bebauung ist nicht mit örtlichen Baubehörden abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit der zuständigen Baubehörden abstimmen.

Maklercourtagé: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis:

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innen-und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung oder Bebauung. Die dort visualisierte Inneneinrichtung ist nicht mit örtlichen Baubehörden/Statikern/Architekten abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Stellen und Fachfirmen abstimmen.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet nach wie vor interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie und beraten Sie unabhängig und transparent über die verschiedenen Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung Ihrer Immobilie nach unserem C21-Vermarktungskonzept, welches individuell für Ihre Immobilie ausgearbeitet wird.

IMMOBILIE SOFORT BEWERTEN!
Erhalten Sie die individuelle Wohnmarktanalyse zu Ihrer Immobilie innerhalb von 30 Minuten per E-Mail.
KOSTENFREI und UNVERBINDLICH!

www.SOFORTBEWERTEN.de

Rufen Sie uns an: 0241 53 10 80 – 90
Schreiben Sie uns: Aachen@rescout.de
Besuchen Sie uns: www.rescout.de