VERMIETET! Ihr Erfolg beginnt am Theaterplatz! Büro-oder Praxisfläche!

Diese Gewerbefläche bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Unternehmen oder Praxen, die nach einem modernen und gut frequentierten Standort suchen. Mit der Lage am Theaterplatz in Aachen profitieren Mieter von einer erstklassigen Lage in einem etablierten Ärzte- und Bürohaus.

Die moderne Ausstattung des Gebäudes stellt sicher, dass Mieter von zeitgemäßen und komfortablen Arbeitsbedingungen profitieren. Zudem ist der barrierefreie Zugang ins Gebäude und zu den Aufzügen ein bedeutender Vorteil, der allen Kunden, Patienten und Mitarbeitern, einschließlich Rollstuhlfahrern, einen problemlosen Zutritt ermöglicht. Sollte eine vollständige Barrierefreiheit bis zur Mietfläche gewünscht sein, so kann ein Treppenlift ebenfalls installiert werden.

Ein weiterer Vorteil ist die Flexibilität bei der Gestaltung der Mietfläche. Mit einem erweiterten Rohbauzustand haben die neuen Mieter die Möglichkeit, die Räume nach ihren individuellen Anforderungen anzupassen. Der Vermieter unterstützt diesen Prozess aktiv und ermöglicht die Mitgestaltung von Bodenbelägen und Sanitäreinrichtungen. Dadurch können Mieter die Fläche ganz nach ihren Bedürfnissen und Vorstellungen gestalten.
Zusätzlich stehen zwei separate Toiletten zur Verfügung, was den Komfort und die Nutzbarkeit der Fläche weiter erhöht. Diese Gewerbefläche bietet somit eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sei es als Büro oder Praxis, und stellt sicher, dass die Bedürfnisse und Anforderungen der Mieter bestmöglich erfüllt werden.

Sie interessieren sich für die Gewerbefläche in einem modernen Ärzte-und Bürohaus in Top-Lage? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Schlüsseldaten

Objektart: Praxis/Büro
Etage: 1.Obergeschoss
Aufzug: vorhanden
Räume: 6
Fläche m²: 116,62
Baujahr: 1973
Gäste-WC: vorhanden
Heizungsart: Fernwärme
Fenster: Isolierverglasung
Bodenbelag: Estrich
Sonstiges: zentrale Innenstadtlage, Aussenwerbung vorhanden, gute Sichtbarkeit
Hausmeisterservice: vorhanden.

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich am beliebten Theaterplatz in Aachen, die Bühne von Aachen und Schnittstelle zum Elisenbrunnen und dem Aachener Dom und Marktplatz. Der Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die Infrastruktur ist hervorragend und sämtliche ÖPNV-Verbindungen sind hier anzutreffen. Geschäfte für den täglich Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Aachener Dom und der Elisenbrunnen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Visualisierungen von Innenansichten und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung und Bebauung. Die dort visualisierte Bebauung ist nicht mit örtlichen Baubehörden abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Mieter immer mit der zuständigen Baubehörden abstimmen.

Maklercourtage: Provisionsfrei

Folgende Maßnahmen werden durch den Vermieter hergestellt:

1. Verlegen eines Standard-Boden
2. Streichen der Wände in weißer Farbe
3. Grundrissänderung; Stellen der Wände im normalen Ausmaß
4. Erneuerung der Sanitären-Anlagen inkl. Fliesenverlegung an Wand + Boden
5. Installation einer Tee-Küche
6. Umrüstung auf LED Beleuchtung
7. Herstellung Odenwalddecke
8. Einbau von Innentüren

Es ist auch möglich, dass der neue Mieter einen Baukostenzuschuss erhält und diese Maßnahmen selbst in Auftrag gibt. Wünsche, die über einen Standard hinaus gehen, müssen on top auf den Mietpreis berechnet werden z. B. eine Klimaanlage.
Zu dieser Fläche gibt es auch eine Lagerfläche, die pauschal für 150,00 EUR netto, 5,00 EUR Verwaltungskostenpauschale, Instandhaltungspauschale 5,00 EUR zzgl.19 % USt angemietet werden kann.
Alle Beträge sind Nettobeträge zzgl. 19% Ust.

Kostenaufstellung:
Nettokaltmiete: 1.049,58 EUR (9 EUR netto/m² x 116,62m²)
Betriebskostenvorauszahlung kalt/netto: 349,86 EUR (3 EUR netto/m² x 116,62 m²)
Heizkostenvorauszahlung netto: 116,62 EUR (1 EUR/m² x 116,62 m²)
Verwaltungskostenpauschale netto: 47,23 EUR (4,5 % x 1.049,58 EUR)
Instandhaltungspauschale netto: 20,99 EUR (2,0% x 1.049,58 EUR)

Gesamtmiete: 1.584,28 EUR netto zzgl. 19% USt.

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