Haus Wurmtal! Ihr Traumhaus in Kohlscheid!

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Eleganz, Komfort und eine einladende Atmosphäre, die Sie sofort in ihren Bann ziehen wird. Das knapp 1.000 m² große Grundstück beeindruckt mit einem liebevoll gestalteten Garten, einem idyllischen Teich, einer großzügigen Gartenterrasse und einem charmanten Gartenhaus. Hier erleben Sie hochwertige Wohnqualität und pure Entspannung – ein Ort, der keine Wünsche offen lässt.

Das 2019 kernsanierte Haus überzeugt durch modernsten Wohnkomfort und durchdachte Details. Es verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der durch seine Fußbodenheizung und den Blick in den grünen Garten zu jeder Jahreszeit einladend ist.

Zwei Tageslicht-Duschbäder bieten modernes Design und Funktionalität, während der überdachte Terrassenbereich ideale Bedingungen für gemütliche Sommerabende schafft.
Im Obergeschoss wurde ursprünglich die Raumaufteilung mit zwei Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer konzipiert. Doch das aktuelle Schlafzimmer wurde großzügig vergrößert, indem die beiden Kinderzimmer zu einem großen Raum zusammengelegt wurden. Diese Aufteilung lässt sich jedoch ganz einfach wieder in die ursprüngliche Form zurückverwandeln. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Anbau und eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer.
Der Wintergarten, das Herzstück des Hauses, verschmilzt nahezu mit dem Garten. Durch die großen Schiebeelemente lässt sich die gesamte Front des Wintergartens öffnen, sodass der Garten und die Terrasse direkt ins Wohnzimmer übergehen. Ob an einem ruhigen Wintertag oder bei einem sonnigen Sommerabend – der Wintergarten sorgt für Wohlfühlmomente das ganze Jahr über.

Zwei Garagen bieten nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern zusätzlich eine 22-kW-Leitung, die die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ermöglicht.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern und erleben Sie, wie sich Ihr Traum von hochwertigem Wohnen an diesem besonderen Ort verwirklichen kann.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich in Ihr neues Zuhause!

Schlüsseldaten

Hausart: Einfamilienhaus freistehend
Wohnfläche m²: 126
Kernsaniert: 2019
Grundstück m²: 950
Zimmer: 4
Einbauküche: vorhanden
Heizungsart: neue Gas-Brennwerttherme,
Wohnzimmer & Wintergarten mit Fußbodenheizung
Fenster: Sprossenfenster, Kunstoff-Isolierverglasung
Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Laminat
Badezimmer: 2-Tageslicht- Duschbäder
Wintergarten: vorhanden mit Fußbodenheizung und Sonnenschutz-Markisen
Terrasse: große Gartenterrasse vorhanden
Garage: Zwei Garagen mit elektrischen Rolltor und 22-KW Leitung für eine Ladestation eines E-Autos
Stellplatz: 4 Außenstellplätze auf dem Grundstück
Sonstiges: beliebte Wohnlage, hochwertige Ausstattung, Gartenteich, Gartenhaus, weiteres Zimmer im Anbau -ideal für Homeoffice geeignet, Wurmtal in wenigen Minuten erreichbar

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet und überzeugt durch seine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Wurmtal. Den Kohlscheider Markt, der mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs aufwartet, erreichen Sie bequem in etwa 10 Minuten zu Fuß. Auch die Würselener Innenstadt ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar.

Das nahegelegene Naturschutzgebiet „Wurmtal“ ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Pferdebesitzer und Hundehalter – eine Oase der Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die schnelle Verbindungen nach Würselen, Herzogenrath und Aachen ermöglicht. Die Aachener Innenstadt in ebenfalls in 10 Fahrminuten zu erreichen. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe.

Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Maklercourtagé: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis:

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Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innen-und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung oder Bebauung. Die dort visualisierte Inneneinrichtung ist nicht mit örtlichen Baubehörden/Statikern/Architekten abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Stellen und Fachfirmen abstimmen.

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