Haus Landliebe! Kernsaniertes Fachwerk-Bauernhaus in Simmerath.

Hier wartet ein charmantes Fachwerk-Bauernhaus mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.050 m² auf seine neuen Liebhaber.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2020 kernsaniert, sodass Sie von zeitgemäßen Standards profitieren. Trotzdem wurde der unvergleichliche Stil eines historischen Fachwerkhauses erhalten.
Im Erdgeschoß befindet sich der große, offene Wohn- und Essbereich mit modernem Kamin. Ebenso grenzt dort auch die Küche an, die zusätzlich durch den Flur erreichbar ist. Eine moderne, stilechte Einbauküche sorgt für höchsten Wohnkomfort.

Im Obergeschoß befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Büro sowie ein großzügiges Ankleidezimmer. Außerdem findet man dort auch zwei stilvolle Badezimmer, eins mit einmaliger Badewanne, das andere mit ebenerdiger Dusche.

Das Dachgeschoß ist bequem über eine Holztreppe erreichbar. Die rechte Seite wurde zu einem gemütlichen Schlafzimmer ausgebaut.

Der Heuboden, die Scheune und die Stallungen sind noch zu weiterem Wohnraum umbaubar.

Von einer überdachten Terrasse schaut man auf den weitläufigen, schön angelegten Garten. Dieser lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Auch hier findet sich der ländliche Charme auf harmonische Weise.
Das Anwesen umfasst eine Nutzfläche von ca. 306 m² und bietet immer noch viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Nutzen Sie diese seltene Chance und kontaktieren Sie uns für einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Schlüsseldaten

Objekt: Fachwerk-Bauernhaus
Wohnfläche: ca 140m² plus halbausgebautem Dach
Grundstück: 1050 m²
Zimmer: 5
Moderne Einbauküche
moderner Kamin
Heizung: Gas
Fußbodenheizung im Eingangsbereich
Fenster: Isolierdoppelverglasung vor den original einfachverglasten Fernstern
Doppelgarage
Grosser Stall mit Heuboden und Scheune, die auch noch zu Wohnraum ausgebaut werden können
2 Badezimmer: eins mit Badewanne, das andere mit ebenerdiger Dusche
Gäste-WC
Keller
Große überdachte Terrasse

Lagebeschreibung

Diese charmante Immobilie befindet sich in Simmerath, einem malerischen Ort in der Eifel. Die ruhige Lage bietet eine idyllische Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Familien. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen. Der Nationalpark Eifel ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet unvergessliche Naturerlebnisse. Simmerath verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Geschäften und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen und sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die freundliche und aufgeschlossene Nachbarschaft trägt zum Wohlfühlfaktor bei. Insgesamt ist Simmerath ein idealer Ort für ein ruhiges und naturnahes Leben.

Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innenansichten und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung und Bebauung. Die dort visualisierte Bebauung ist nicht mit örtlichen Baubehörden abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit der zuständigen Baubehörden abstimmen.

Maklercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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