Vorschau: Freistehendes Einfamilienhaus in Euskirchen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Architektur und eine intelligente Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort mit flexibler Nutzung vereint. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet, einladend und perfekt für das Familienleben oder gesellige Abende. Die angrenzende, großzügige Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet

Von hier aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein Ort der Ruhe, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der überdachte Liegeplatz macht den Garten zur perfekten Wohlfühloase – ob für sonnige Nachmittage, gesellige Grillabende oder ruhige Rückzugsmomente.

Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein kompaktes Badezimmer ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und geräumige Schlafzimmer, die individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Zimmer wird derzeit als komfortables Ankleidezimmer genutzt und bietet viel Stauraum und Ordnung. Das große, geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und einer hochwertigen Ausstattung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Garage mit Durchgang in den Garten. Diese bietet nicht nur einen sicheren und witterungsgeschützten Stellplatz, sondern auch praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Utensilien.

Schlüsseldaten

Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 138 m²

Grundstück: ca. 449 m²

Baujahr: 2021

Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieversorgung: Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage

Fenster: Hochwertige Dreifach-Isolierverglasung

Badezimmer: 2 (ein Gäste-Duschbad im EG, ein großes Familienbad mit Wanne und bodengleicher Dusche im OG)

Schlafzimmer: 3

Zusätzliche Räume: Büro/Gästezimmer im EG, Ankleidezimmer im OG

Küche: Offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

Wohn-/Essbereich: Lichtdurchflutet, offen gestaltet, mit direktem Zugang zur Terrasse

Außenbereich:

Große, sonnige Gartenterrasse

Pergola mit Grillplatz und Liegebereich

Liebevoll angelegter Garten

Garage: Direkt am Haus, mit zusätzlichem Stauraum

Lage: Ruhiges, familienfreundliches Neubaugebiet in beliebter Wohnlage

Besonderheiten: Hochwertige Ausstattung, modernes Energiekonzept, sofort bezugsbereit

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet am südöstlichen Rand von Euskirchen – eine Wohnlage, die sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Zuhause für Familien, Paare und Berufspendler entwickelt hat. Das gesamte Wohnumfeld ist geprägt von modernen Ein- und Zweifamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Miteinander.

Dank der jungen Siedlungsstruktur genießen Sie hier die Vorteile zeitgemäßer Stadtplanung: großzügige Grünflächen, Spielplätze in der Nähe und ein insgesamt ruhiges, gepflegtes Umfeld. Gleichzeitig ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.

Verkehrstechnisch profitieren Sie von der Nähe zur B56 und zur A1 – ideal für Pendler mit Zielen in Köln, Bonn oder Richtung Eifel. Auch der Bahnhof Euskirchen mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Kombination aus moderner Umgebung, guter Infrastruktur und naturnaher Lage macht diese Adresse besonders attraktiv.

Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innenansichten und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung und Bebauung. Die dort visualisierte Bebauung ist nicht mit örtlichen Baubehörden abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit der zuständigen Baubehörden abstimmen.

Maklercourtagé: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis:

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innen-und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung oder Bebauung. Die dort visualisierte Inneneinrichtung ist nicht mit örtlichen Baubehörden/Statikern/Architekten abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Stellen und Fachfirmen abstimmen.

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