Neuwertiges freistehendes Einfamilienhaus in Siersdorf-Aldenhoven!

Dieses moderne und freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 überzeugt durch eine klare Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer hellen Diele, von der aus das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer im Erdgeschoss erreichbar sind – ideal für Homeoffice oder Besuch.
Ergänzend befindet sich im Flurbereich, unmittelbar vor dem Wohnbereich, eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsutensilien bietet.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und bietet funktionale Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine solide und gut nutzbare Staufläche im Dachgeschoss, die weiteren Platz für Koffer, saisonale Gegenstände oder selten genutzte Utensilien bietet und den Wohnraum sinnvoll ergänzt.

Das ca. 340 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltungsideen.

Ein Außenstellplatz steht direkt am Haus zur Verfügung. Zusätzlich ist eine Garage baulich vorbereitet, jedoch aktuell noch nicht fertiggestellt. Die Fertigstellung kann durch den zukünftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen erfolgen.

Dank des jungen Baujahres präsentiert sich die Immobilie in einem modernen technischen und optischen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Schlüsseldaten

Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 134 m²
Grundstück: ca. 338 m²
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieversorgung: Gastherme in Kombination mit Photovoltaikanlage
Fenster: Hochwertige Dreifach-Isolierverglasung
Badezimmer: ein großes Familienbad mit Wanne und bodengleicher Dusche im OG
Schlafzimmer: 3
Zusätzliche Räume: Büro/Gästezimmer im EG
Küche: Offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Wohn-/Essbereich: Lichtdurchflutet, offen gestaltet, mit direktem Zugang zur Terrasse
Außenbereich:
Große, sonnige Gartenterrasse
Lage: Ruhige familienfreundlicheWohnsiedlung
Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Aldenhoven-Siersdorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Paaren sehr geschätzt wird.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen – sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A4 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aachen, Jülich, Düren und Köln. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut angebunden und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den regionalen Wirtschaftszentren macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Maklercourtagé: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis:

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innen-und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung oder Bebauung. Die dort visualisierte Inneneinrichtung ist nicht mit örtlichen Baubehörden/Statikern/Architekten abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Stellen und Fachfirmen abstimmen.

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