Freistehende Stadtvilla in familienfreundlicher Nachbarschaft!

Diese moderne, freistehende Stadtvilla, erbaut im Jahr 2020, bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 512 m² wurde hier eine familienfreundliche und durchdachte Immobilie geschaffen.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich. Links finden Sie direkt ein praktisches Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Büro oder Kinderspielzimmer. Vom Flur aus gelangen Sie geradeaus in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das sich harmonisch in zwei Bereiche aufteilt: Der Wohnbereich befindet sich linkerhand, während der Essbereich auf der rechten Seite angeordnet ist. Direkt neben dem Essbereich erwartet Sie eine hochmoderne, neuwertige Küche mit den aktuellsten Geräten. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse und dem wunderschön angelegten Garten. Hier erwartet Sie ein kleines Paradies mit Pool und einem liebevoll gestalteten Spielplatz. Ein Highlight ist der separate Raum hinter der Garage, der als Außendusche und WC umgebaut wurde – ideal für den Pool & Gartenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, welches über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet und kann mit minimalem Aufwand zu einem weiteren Schlafzimmer oder einem Hobbyraum ausgebaut werden.

Nutzen Sie diese seltene Chance und kontaktieren Sie uns für einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Schlüsseldaten

Objektart: Stadtvilla
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 512 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2020
Etagen: 2 Vollgeschosse
Heizungsart: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Fenster: Dreifach-Isolierverglasung
Stellplätze: 3 Stellplätze und eine große Garage
Besonderheiten: Überdachte Terrasse, Pool, Spielplatz, zusätzliches WC und Dusche im Außenbereich

Besonderheiten: Überdachte Terrasse, Pool, Spielplatz, zusätzliches WC und Dusche im Außenbereich

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Lage in Baesweiler. Die ruhige Wohngegend bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Aachen, Düsseldorf oder Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was eine bequeme Verbindung zu weiteren Zielen ermöglicht.

Erholungssuchende werden die Nähe zu Parks und Grünflächen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten zu schätzen wissen. Ideal für Familien, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.

Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innenansichten und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung und Bebauung. Die dort visualisierte Bebauung ist nicht mit örtlichen Baubehörden abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit der zuständigen Baubehörden abstimmen.

Maklercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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