Hochwertiges Einfamilienhaus am Eifelsteig

Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Immobilie aus dem Jahr 2007 überzeugt mit rund 255 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, sowie einem etwa 1.500 m² großen Grundstück. Das Anwesen vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und einen idyllischen Gartenbereich – ideal für Familien mit Platzbedarf und gehobenem Anspruch.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Eingangsbereich mit einer offenen Echtholztreppe ins Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den offenen Wohn- und Essbereich als auch in die angrenzende moderne Küche. Der Wohnbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und drei großzügigen Hebeschiebetüren, die direkt auf die Terrasse führen. Edle Echtholzparkettböden, eingefasst von stilvollen Fliesen, setzen besondere Akzente und verleihen dem Raum eine elegante Note.

Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über moderne Einbaugeräte, viel Stauraum und direkten Zugang zum Wohnbereich – ideal für ein offenes Wohngefühl.

Im Obergeschoss erwartet Sie rechts der Elternbereich, der durch einen separaten Flur abgetrennt ist. Hier befinden sich ein großzügiges Badezimmer sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Links und rechts des Flurs liegen zwei Kinderzimmer mit Emporen, die viel Platz und Gestaltungsspielraum bieten. Zwischen diesen Zimmern befindet sich ein weiteres modernes Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche. Im gesamten Obergeschoss liegt in den Schlafräumen sowie den Emporen und im Flur Laminat. Die Bodenbeläge der Bäder sind mit Fliesen ausgestattet.

Das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Neben einer großen Waschküche und einem Abstellraum gibt es zwei Hobbyräume, ein modernes Duschbad und einen separaten Außeneingang. Dadurch eignet sich die Etage auch hervorragend zur Nutzung als Einliegerwohnung. Starkstromanschlüsse sind hier ebenfalls vorhanden. Im gesamten Kellergeschoss sind Fliesen verlegt, teilweise in Holzoptik die den Räumen ein wärmere Atmosphäre verleihen.

Auf jeder Etage sorgen elektrisch steuerbare Rollläden für Komfort und Sicherheit. Die Immobilie wurde in massiver Sandkalksteinbauweise errichtet und überzeugt durch ihre solide, wertbeständige Qualität.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück mit einer weitläufigen Rasenfläche und einer großen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vor dem Haus befindet sich zudem eine geräumige Doppelgarage.

Ein Zuhause, das Stil, Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander vereint – ruhig gelegen, modern gebaut und mit viel Platz für die ganze Familie.

Schlüsseldaten

Immobilie: freistehendes Einfamilienhaus
Grundstücksgröße: 1427 m²
Bauweise: massiv
Zimmer: 7
Wohnfläche m²: ca. 255 m²
Baujahr: 2007
Terrasse: ja
Heizungsart: Gas
Fenster: Kunststoff doppelt verglast
Bodenbelag:

• EG: Parkett mit Fliesenumrandung im Wohnzimmer, Fliesen in Küche und Eingangsbereich
• 1. OG: Laminat in Schlafräumen und Flur sowie Fliesen im Bad
• UG: Fliesen (teilweise in Holzoptik)
  Badezimmer: 3
  Garten: ja
  Garage: Doppelgarage vorhanden
  Aussenstellplatz: 2

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung in liegt zur Besichtigung vor.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im idyllischen Aachener Stadtteil Friesenrath, einer der besonders begehrten Lagen im grünen Süden der Stadt. Der kleine, charmante Ort besticht durch seine ruhige Atmosphäre, naturnahe Umgebung und den hohen Freizeitwert – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gartengrundstücken. Direkt am Haus verläuft der bekannte Eifelsteig, einer der schönsten Fernwanderwege Deutschlands, der von Aachen bis nach Trier führt. Damit beginnt das Naturerlebnis hier praktisch direkt vor der Haustür – perfekt für Spaziergänger, Wanderer und Naturliebhaber.

Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Hahn und Walheim. Die Aachener Innenstadt sowie die Autobahn A44 mit Verbindungen in Richtung Köln, Belgien und die Niederlande sind gut erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zusätzlich für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Friesenrath vereint auf ideale Weise Natur, Ruhe und Lebensqualität – ein Ort, der besonders Familien, Naturliebhaber und Berufspendler anspricht, die ein hochwertiges Zuhause in einer der schönsten Wohnlagen Aachens suchen.

Maklercourtagé: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis:

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innen-und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung oder Bebauung. Die dort visualisierte Inneneinrichtung ist nicht mit örtlichen Baubehörden/Statikern/Architekten abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Stellen und Fachfirmen abstimmen.

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