Denkmalgeschütztes Wohn-Geschäftshaus in der Aachener-Innenstadt!

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie in einem historisch ansprechenden, denkmalgeschützten Gebäude im Herzen von Aachen – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 11 Einheiten und überzeugt durch seine hervorragende Lage sowie nachhaltige Vermietbarkeit.Im Erdgeschoss befindet sich ein Modeschmuckgeschäft, das zusätzlichen Charme und Frequenz in das Objekt bringt.Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei identische 2-Zimmer-Wohnungen. Im 2. Obergeschoss stehen eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung sowie eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Das 3. Obergeschoss besticht durch zwei Maisonette-Wohnungen, jeweils mit Balkon und einem beeindruckenden Blick über Aachen sowie zwei weiteren 1-Zimmer Wohnungen. Ergänzend dazu befindet sich im rückwärtigen Anbau eine weitere Maisonette-Wohnung mit insgesamt 3 Zimmern, die aktuell als Wohngemeinschaft genutzt wird.Ein großzügiger Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie verbindet urbanes Lebensgefühl mit historischem Flair und bietet zugleich ein außergewöhnliches Investitionspotenzial in einer der begehrtesten Lagen Aachens.

Schlüsseldaten

Immobilie: Mehrfamilienhaus/Kapitalanlage
Grundstücksgröße: 371 m²
Zimmer: 17
Wohnfläche m²: ca. 522m²
Gewerbefläche: 48m²
vermietbare Fläche: 570m²
Baujahr: unbekannt, Wiederaufbau: 1949
Terrasse: nein
Heizungsart: Gaszentral
Fenster: Holz-Isolierverglasung
Bodenbelag: Holzdielen, sowie Fliesen in Badezimmer und Küche
Badezimmer: 10
Garten: nein
Garage: nein
Außenstellplatz: 4

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Aachen und liegt mitten in der pulsierenden Innenstadt, umgeben von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen. Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Anlaufpunkte, wie Banken, Apotheken und Post, innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an andere Stadtteile und erleichtert den täglichen Pendelverkehr. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Kultur- und Freizeitangebote, wie Museen und Theater, bereichern die Umgebung zusätzlich. Die charmante Altbaustruktur der Straße sorgt für ein angenehmes, urbanes Flair. Genießen Sie das lebendige Stadtleben direkt vor Ihrer Haustür mit der Möglichkeit, sich jederzeit in die Ruhe Ihrer vier Wände zurückzuziehen. Sicherheit und ein freundliches Nachbarschaftsgefühl zeichnen das Wohnumfeld aus.

Maklercourtagé: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis:

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innen-und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung oder Bebauung. Die dort visualisierte Inneneinrichtung ist nicht mit örtlichen Baubehörden/Statikern/Architekten abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Stellen und Fachfirmen abstimmen.

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Der aktuelle Markt bietet nach wie vor interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
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