C21 – Unternehmervilla ,,CASA VERDE,,!

Diese wunderschöne Landhausvilla, wird Sie mit Ihrem Charme in Ihre offenen Arme nehmen.
Schon beim betreten des parkähnlichen Grundstücks, durch das handgefertigte Eisentor, bekommt man das Gefühl in eine andere Welt einzutauchen.
Auf einer Größe von 3400 qm mit idyllischem Seerosenteich und einem fast 100 Jahre altem Baumbestand kommt Ihre Seele zur Ruhe und das ist genau dass, was wir in der heutigen Zeit benötigen und zu schätzen wissen.
So wundervoll wie es ist, seine innere Ruhe zu finden, ist aber auch der TREND – wohnen und arbeiten unter einem Dach. Durch die großzügige Aufteilung der Räume auf zwei bzw. drei Etagen ( Unterparterre 200 qm Nutzfläche) ist auch dies mit gezielter Planung kein Problem.
So befindet sich im Erdgeschoss -vom Foyer aus gesehen- ein Büro, eine Gästetoilette sowie ein großes Gästezimmer. Durchschreitet man die nächste Tür zum Wohnbereich betritt man wortwörtlich ,, afrikanischen Herbst , dies ist der Name, der so aussergewöhnlichen Bodenfliese und der Blick fällt sofort zu dem behaglichen Kamin und in den gesamt stilvollen Raum mit Erker.
Das angrenzende sehr großzügige Schlafzimmer mit einer weiträumigen Badelandschaft ist zum dahinschmelzen und lässt keine Wünsche offen.
Über einen kleinen Vorraum kommt man zu der hellen, im Cremeton gehaltenen und modern eingerichteten Küche mit Essecke und in die angrenzende wundervolle Orangerie.
Eine extravagante Natursteintreppe verbindet Parterre mit der ersten Etage, die schon beim betreten beeindruckt und einen WOWEFFEKT hervorruft. Drei Räume mit enormer Deckenhöhe, lassen keine Wünsche offen in Ihrer Gestaltung. Eine Bibliothek mit Kamin, ein Wohn/ Schlafzimmer mit Empore und Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer – ebenfalls mit Bad auf ca.150 qm. LOS geht’s mit Ihrer persönlichen Planung.

Jetzt lassen Sie uns noch ein Highlight erkunden. Geht man vom Wohnzimmer nun eine Treppe nach unten eröffnet sich ein Wellnessbereich, der seines gleichen sucht. In einem grossen Raum mit Wänden aus Bruchstein und Tageslicht finden wir eine große Auswahl an Fitnessgeräte, eine große Wohlfühlsauna und eine sehr großzügige Regendusche. Ein um’s Eck liegender Raum lädt zum Ruhen ein.

Des Weiteren befinden sich noch zwei Wirtschaftsräume sowie ein Heizraum mit einer der neusten Pelletsbrennanlagen und eine sehr großzügigen Tiefgarage mit elektrischem Stahltor. Ein Zuhause für all Ihre Schätzchen.
Die ORANGERIE mit dem Blick in Ihre eigene grüne Oase. Unbeschwert und opulent Feste feiern? Hier ist es möglich!
Machen Sie diese aussergewöhnliche Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause,
a bientôt !!! Ich freue mich auf Sie.

Schlüsseldaten

Die Ausstattung dieser Immobilie ist sehr hochwertig und die Räumlichkeiten sehr grosszügig gestaltet :

Parterre : Foyer, Büro, Gästezimmer, Gästetoilette Wohn/ Esszimmer,mit Kamin, moderne Küche, großes
Schlafzimmer mit Bad und die angrenzende Orangerie

1. Etage : große Bibliothek mit Kamin, Großes Schlafzimmer mit Bad sowie ein sehr großer Raum der z.Zt
   auch als separate Wohnung genutzt wird mit Empore und Bad, welches auch als Küche
   umgestaltet werde könnte. Das heisst die ganze obere Etage ist autark.

Keller : großer Wellnessbereich, Ruheraum, 2 Wirtschaftsräume, Heizungsraum sowie eine Tiefgarage
mit enormen Platz

Lagebeschreibung

In einer grünen Oase vor den Toren von Aachen und mit einer Entfernung von nur 10 km , ist diese Immobilie ein Stadthaus auf dem Lande. Die sehr nahe Anbindung zur Autobahn verbindet Sie in der Kürze der Zeit mit Köln und Düsseldorf 70 km, zu unseren niederländischen Nachbarn Maastricht 45 km oder mal schnell zur Küste mit 250 km.
Alle Flughäfen sind im Umkreis von 80 km oder Aachen / Maastricht 45 km zu erreichen.
Im Nachbarort St.Jöris 2,8 km von der Immobilie weg, verbindet die AVV Euregiobahn Sie in alle Richtungen von NRW..

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Baumärkte oder auch die Metrofiliale, liegen alle in einer Entfernung von 4 km – 7 km und sind problemlos zu erreichen.

Ärztliche Versorgung finden Sie im nahen Umkreis von 5km -10 Km – Hausärzte – MVZ Zentrum – Rhein Maas Klinikum- Krankenhaus Eschweiler oder RWTH Uni Klinikum in 16 km

Kindergärten und Schulen für jeden Bedarf im Umfeld von 6 km-10 km, Kindergarten evangl. u. kathl, Kindertagesstätte, Grundschule, Gesamtschule und ein Gymnasium.

Das Freizeitangebot ist auch direkt vor Ihrer Tür. So finden Sie das Freizeitbad Aquana in 5 km oder der elitäre Golfclub Haus Kambach auch um’s Eck eine wunderschöne 18 Loch Anlage mit hervorragender Gastronomie , oder auch zum Indemann in Inden hoch auf den Berg oder aber zum nahegelegenen Freizeitgelände am Blausteinsee mit Wandermöglichkeiten und Badespass und kulinarischem SEEHAUS 53 und das ist nur ein kleiner Teil der Freizeitgestaltung.

Maklercourtage

3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unserem bewährten Goldstandard- Niveau.

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Rufen Sie uns an: 0241 53 10 80 – 90
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