C21-Mephistogeflüster Frankenburg!

Wer diese neuwertige Immobilie betritt wird schnell von der subtilen Handarbeit des Interieurs ins Staunen versetzt.
Diese Liegenschaft verfügt über 6 Zimmer, die sich auf 3 Etagen verteilen und ist somit ideal für eine Familie mit Kindern geeignet.
In eines der 2 Badezimmer können Sie in einer freistehenden Badewanne dem Alltagsstress entfliehen und neue Energie tanken. Zudem verfügt die Immobilie über einen funktionsorientierten begehbaren Kleiderschrank.
Die Küche ist das Highlight des Hauses, dieses Unikat wurde von einem Architekten entworfen und von einem Schreiner fertiggestellt, bei dieser Handarbeit wird man regelrecht zum Voyeurist.
In dem nach hinten gelegenen Garten oder auf der Dachterrasse können Sie mit Familie und Freunden heiße Sommernächte ausklingen lassen. Im privaten Innenhof befindet sich ein Sandkasten der zum “Pläsier” Ihrer Kinder dient.
Über den Innenhof gelangen Sie auch zu einem XXL Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche im Frankenberger Viertel erspart.

Das 2019 in gehobenem Standard erbaute Gebäude wird per Fußbodenheizung beheizt. Das Objekt entspricht dem Energieeffizienzstandard KfW 55 und wird ressourcenschonend mit Fernwärme betrieben.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Flair und dem gewissen “Etwas”, das die Mephistohöfe ausstrahlen.

Lassen Sie sich dieses interessante Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Schlüsseldaten

Hausart: Reihenmittelhaus ­
Baujahr 2019
Grundstück: 155m2
Zimmer: 6
Wohnfläche: Gesamt195m2 / 178m2 Wohnfläche
+ 36m2 Terrasse, Balkon und Dachterrasse
Badezimmer: 2 Bäder + Gäste­-WC modernes Tageslichtbad
im 2. OG mit freistehender Badewanne und –
Regendusche + Duschbad im 1. OG
Einbauschränke: Echtholz­-Eichenfurnier
Kleiderschrank: Begehbar
Smarthome: HomaticIP
Bodenbeläge: Modernes Eichenparkett in allen
Räumen sowie Treppe aus Eiche­ Massivholz
hochwertige Fliesen in den Bädern, Küche und Eingangsbereich
Lüftung: Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Heizungsart: Ressourcenschonende Fernwärme
(Energieeffizienzstandard KfW 55) ­
Fenster: 3­fach verglaste Fenster mit
Edelgasfüllung (größtenteils bodentief)
Internet: Hochgeschwindigkeitsinternetleitung (Glasfaser)
Garten: Vorhanden zur Eigennutzung
Terasse: Sonnenterrasse + Balkon und Dachterrasse
Garage: XXL­Tiefgaragenstellplatz
Umgebung: Begrünter und ruhiger Innenhof
Stellplatz: Fahrradabstellplätze im Innenhof

Sonstiges:
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VERKAUF IM BIETERVERFAHREN!
Das angebotene Haus wird im Bieterverfahren verkauft.
Der angegebene Preis stellt weder den Verkaufspreis noch den Mindestpreis dar!!!
Alle Informationen zum Bieterverfahren erhalten Sie nach Anfrage per Email.
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Lagebeschreibung

Das Frankenberger Viertel gilt als eine der besten und begehrtesten Lagen in Aachen.
Prachtvolle Straßenzüge, bebaut mit hochwertigen und historischen Altbauten, Galerien, Restaurants und kleinen Boutiquen zeichnen das Bild dieses Viertels aus.
In dem nur wenige hundert Meter entfernten Park befindet sich die bekannte Frankenburg, welche man als Kleinod des Viertels bezeichnen kann.
Hinzukommen weitere Geschäfte und Dienstleister in direkter Nähe, die die Bedürfnisse weit über das Alltägliche hinaus abdecken.
In der Nähe liegen einige Kindertagesstätten und die Maria-Montessori Schule.
Auf dem Burtscheider Markt finden Sie ebenfalls einen bunten Strauss an Einkaufsmöglichkeiten vor.
Hinzu kommt, dass sich das heutige Kurzentrum im Stadtteil Burtscheid befindet, dessen Park-und Kuranlagen sowie begrünte Fußgängerzonen für einen Harmonischen Ausgleich Sorgen.
Des weiteren bietet der Stadtteil umfangreiche Kurgastprogramme und zahlreiche Veranstaltungen, die in den Kurpark-Terrassen ganzjährig geboten werden.
Flanieren Sie durch den Ortskern und lassen Sie die gemütliche und ruhige Atmosphäre des schönen Viertels auf sich einwirken.

Maklercourtage

3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Informationen zum C21-Bieterverfahren, alle Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Alle nicht verbauten Möbel können zusätzlich erworben werden, diese sind nur wenige Monate alt.

Angeboten werden folgende 3 Pakete:
-Beleuchtungspaket – 2.000 €
-Einrichtungspaket – 3.000 €
-Outdoor-Paket – 2.500 €
Auflistung sowie Neupreise liegen nach Besichtigung vor.

HYGIENEMAßNAHMEN:

Liebe Kunden,
wir werden Sie nicht mit der Hand begrüßen, dafür aber mit Herz.
Desinfektionsmittel sowie Schuhüberzieher werden am Tag der Besichtigung vor Ort sein.
Wir werden immer nur vereinzelte Personen ins Haus lassen.
Bitte bringen Sie einen eigenen Mundschutz zur Besichtigung mit.
Ansonsten bleibt alles beim Alten.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

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Rufen Sie uns an: 0241 53 10 80 – 90
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