C21- Architektenvilla Wasserspiel!

Wer diese außergewöhnliche Immobilie betritt, wird schnell vom offenen und hellen Raumkonzept und der Bauweise begeistert sein. Überzeugen Sie sich selbst von dem Flair und dem gewissen “Etwas”, das diese Immobilie ausstrahlt.
Auf dem hellen Sonnengrundstück haben Sie auf ca.764m² genug Möglichkeiten sich zu entfalten und Energie zu tanken. Die große Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Autos und mehr.
In der Immobilie sorgt das große Wohnzimmer mit seiner offenen Bauweise für einen prachtvollen Raumflair. Die am Wohnzimmer angrenzende Küche bietet genug Platz, um die Kochkünste mit der ganzen Familie unter Beweis zu stellen.
Ihre Gäste bewirten Sie in einer Dining-Area, die sich in einem hellen gemütlichen Erker befindet.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der an das Haus anliegende Wassergarten, der sich im Sommer in eine grüne Oase verwandelt und für Harmonie und Wohlbefinden sorgt.
Die Villa punktet ganz klar mit einem unverbaubaren Ausblick in die dahinter gelegene Parklandschaft.

Das Dachgeschoss inklusive Dachspitze wird derzeit als Bürofläche genutzt. Hier können mit wenig Aufwand weitere Zimmer entstehen, so dass diese Immobilie genug Platz für eine 5- köpfige Familie bietet. Planungsvorschläge sowie eine genaue Baubeschreibung der Immobilie erhalten Sie nach Anfrage.

Schlüsseldaten

Hausart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: Gesamt 365m²/ 283 m² Wohnfläche
Baujahr: 1979
Grundstück: 764m2
Zimmer: 7
Einbauküche: Vorhanden
Abstellraum: 4,17m²
Badezimmer: 1 Tageslicht Dusch/Wannenbad + 2Gäste­-WC
Gästezimmer: 1 inkl. Duschbad
Einbauschränke: Vorhanden
Kamin: Offen

Heizungsart: Fußboden+ Konvektoren (EG) Plattenheizkörper im
Dachgeschoss vor den Fensterbrüstungen
der Büroräume, Konvektorenvor den Fenstern mit Glasbrüstungen.

Fenster: Aluminiumfenster und Schiebetüren Schüco Allzweck 54
(abschließbar), braunfarbig eloxiert (E6-C34) mit Isolierverglasung.
Im Dachgeschoss Nordseite Holzfenster mit Isolierverglasung

Garten: Terrassen in unterschiedlichen Formen und Größen
sowie 100m² große Teichanlage
­
Garage: Doppelgarage
Klima: Dachgeschoss
­Umgebung: Begrünt und ruhig
Markise: Hauptterrasse 19m²

Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie nach Anfrage.

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt im Stadtteil “Hörn/Melaten” in unmittelbarer Nähe des Universitätsklinikums der RWTH Aachen und des “Campus-Melaten”.
Die besondere Lage des Grundstücks zeichnet sich dadurch aus, dass die rückseitige Begrenzung
(Westseite) an eine durchgehende, geschlossene Grünzone angrenzt.
Eine zukünftige Bebauung dieser Grünfläche, mit teilweise großkronigem Baumbestand, ist
auch durch die Festsetzung “Landschaftsschutzgebiet” ausgeschlossen.

Die Aachener Innenstadt und die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die zentrale und gleichzeitig sehr ruhige Wohnlage, sind nur einige Vorzüge dieser interessanten Liegenschaft.

Maklercourtage

3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Informationen und Objektunterlagen bereit.

HYGIENEMAßNAHMEN:

Liebe Kunden,
wir werden Sie nicht mit der Hand begrüßen, dafür aber mit Herz.
Desinfektionsmittel sowie Schuhüberzieher werden am Tag der Besichtigung vor Ort sein.
Bitte bringen Sie einen eigenen Mundschutz zur Besichtigung mit.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

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