Freistehendes Bruchsteinhaus mit Garagen und Halle auf großem Grundstück in Aachen-Brand

Ein großzügiges Grundstück und eine vielseitige Raumaufteilung zeichnen dieses Einfamilienhaus in Aachen-Brand aus. Auf ca. 1.616 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie Möglichkeiten, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen und den Außenbereich individuell zu gestalten.

Das Grundstück prägt den Charakter des Angebots. Die Kombination aus Bau- und Gartenland bietet Raum für eine individuelle Gartengestaltung – von großzügigen Rasenflächen über Beete und einen Nutzgarten bis hin zu gemütlichen Sitzbereichen. Auch für Spielmöglichkeiten und gemeinsame Stunden im Freien steht reichlich Fläche zur Verfügung. Eine Garage sowie Carport-Stellplätze ergänzen den Außenbereich. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich außerdem eine Halle aus den 1960er Jahren.

Im Haus verteilen sich die Räume auf zwei Vollgeschosse. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie zwei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume und ein Badezimmer. Der Keller und der ausgebaute Spitzboden bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1928 errichtet und später durch einen seitlichen Anbau sowie die Erweiterung des Eingangserkers ergänzt. Im Laufe der Jahre wurden einzelne Gebäudebereiche modernisiert. Der sanierungsbedürftige Bestand bietet die Gelegenheit, Raumaufteilung und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Angebot spricht insbesondere Käufer an, die ein großzügiges Grundstück mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Für Selbstständige und Handwerker, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten, kann die Kombination aus Wohnhaus, Garage und zusätzlicher Halle interessant sein. Ob und in welchem Umfang die vorhandenen Gebäude für die gewünschte betriebliche Nutzung geeignet sind, ist anhand ihres Zustands und der jeweiligen Genehmigungsmöglichkeiten individuell zu prüfen. Ebenso kommt die Immobilie für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für ein Wohnkonzept mit mehreren Generationen infrage.

Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Schlüsseldaten

Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.616 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1928, Anbau 1959, Anbau 1970
Etagen: 2 Vollgeschosse
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Stellplätze: Carport für 3 Fahrzeuge und große Garage
Weitere Gebäude: Große Halle
Besonderheiten: ruhige und beliebte Wohnlage
Mehr Informationen und alle Bilder:
rescout.de

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Freund des Aachener Stadtbezirks Brand. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der vielseitigen Infrastruktur des Stadtteils und bietet damit gute Voraussetzungen für Familien und alle, die stadtnah wohnen möchten.

Brand verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf. Der Brander Marktplatz bildet mit seinem Wochenmarkt und regelmäßigen Veranstaltungen einen lebendigen Mittelpunkt des Stadtteils. Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Sportplätze ergänzen die Infrastruktur. Auch das Vereinsleben und die eigene Schwimmhalle tragen zum vielfältigen Freizeitangebot bei.

Die Lage im südöstlichen Aachener Stadtgebiet bietet zudem einen Ausgangspunkt für Unternehmungen in der Städteregion. Insgesamt verbindet der Standort die Nähe zu den Angeboten der Stadt mit dem eigenständigen Charakter eines gewachsenen Stadtteils.

Maklercourtagé: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis:

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innen-und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung oder Bebauung. Visualisierte Inneneinrichtung/Bebauung ist nicht mit örtlichen Baubehörden/Statikern/Architekten abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Stellen und Fachfirmen abstimmen. Alle Visualisierten Inhalte sind bei uns immer klar gekennzeichnet.

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