Willkommen in der Architektenvilla Lichtblick! Exklusives Wohnen in Würselens Premium-Lage!

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1998 verbindet stilvolle Architektur, erstklassige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage. In einer exklusiven Wohngegend in Würselen am Ende einer Stichstraße gelegen, bietet diese Immobilie anspruchsvollen Familien ein unvergleichliches Wohngefühl.

Das Erdgeschoss überzeugt durch edle Materialien wie hellgrauen Granit und gelaugtes Esche-Parkett, die zeitlose Eleganz ausstrahlen. Der großzügige Wohnbereich mit separatem Fernsehbereich und offenem Kamin lädt zu entspannten Stunden ein. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten in Südausrichtung verbindet harmonisch Innen- und Außenbereiche.

Im Essbereich erwartet Sie eine offene Designerküche, die keine Wünsche offen lässt: Granit-Arbeitsflächen, eine großzügige Kochinsel mit Gaskochfeldern, Wokbrenner, Fritteuse, Elektrogrill und modernste Geräte wie Druck-Dampfgarer und Backöfen bieten optimale Voraussetzungen, um kulinarische Highlights zu kreieren. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Süd-West-Terrasse. Zwei weitere Terrassen in Süd-Ost-Ausrichtung sind vom Wintergarten und Wohnbereich aus zugänglich – perfekte Orte, um die Ruhe und die Natur zu genießen. Ein repräsentatives Gäste-WC und ein stilvolles Arbeitszimmer runden diese Ebene ab.

Über eine kunstvoll gestaltete Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie, die mit einem maßgefertigten Einbaubücherregal begeistert. Die Treppensäule fungiert zugleich als Teil der innovativen Luftheizungsanlage und sorgt für eine durchgängige Frischluftzirkulation.
Das Hauptschlafzimmer, ausgestattet mit hochwertigem Teppichboden, bietet Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem luxuriösen Tageslichtbad. Dieses verwöhnt mit einer Whirlwanne, bodenebener Regendusche, Sauna und edlen Doppelwaschbecken – ein privates Spa für den Alltag. Ein weiteres Schlafzimmer mit direkter Verbindung zum lichtdurchfluteten Dachboden bietet zusätzliche Möglichkeiten für Kinder oder Gäste.
Das Obergeschoss umfasst zudem ein elegantes zweites Badezimmer mit Rundfenster und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Bodenablauf – ideal für höchsten Komfort im Alltag.

Der vollständig ausgebaute Dachboden mit Buchenparkett ist ein flexibler Raum für Freizeit, Gäste oder private Rückzugsorte.
Im Untergeschoss erwartet Sie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Terrasse – perfekt für Mehrgenerationenkonzepte, Homeoffice oder repräsentative Gästeunterkünfte. Zudem bietet das Untergeschoss ein stilvolles Gästezimmer, einen Weinkeller und Technikräume mit modernster Ausstattung.

Der harmonisch angelegte Garten ist ein Meisterwerk der Landschaftsarchitektur. Grenzenlose Weitläufigkeit entsteht durch nahtlose Übergänge zu Nachbargärten, einen idyllischen Bachlauf und die angrenzende parkähnliche Ausgleichsfläche, die in Pferdekoppeln übergeht.
Diese exklusive Umgebung verleiht dem ohnehin großzügigen, uneinsehbaren Grundstück einen einzigartigen Charakter.

Schlüsseldaten

• Gute Infrastruktur
• Lichtdurchflutete, offene Architektur
• Unverbaubarer Blick ins Grüne
• Parkähnlicher, pflegeleichter Garten
• Großer, integrierter Wintergarten
• Granitbeläge und gelaugtes Escheparkett im EG
• Buchenparkett im Dachboden
• Aluminiumfenster isolierverglast mit Dreh-/Kippbeschlägen, abschließbar
• Einbauküche mit Kochinsel (Gas-Kochfelder, Elektrogrill, Fritteuse, Druck-Dampfgarer, etc.)
• Zwei Tageslichtbäder
• Großes Bad mit Whirlwanne und Sauna
• Verschiedene Terrassen Richtung Südosten und Südwesten
• Doppelgarage und weitere Stellplätze
• Einliegerwohnung mit Terrasse im Untergeschoß
• Voll unterkellert
• Luftheizung (2016 mit energieeffizientem Lüftermodul erneuert) mit Boden- bzw. teilweise Wandauslässen im ganzen Haus (Klimatisierung nachrüstbar)
• Fußbodenheizung in den Bädern
•Gas-Brennwertkessel und Pufferspeicher aus 2012

Lagebeschreibung

Dieses einzigartige Domizil liegt in Würselen im beliebten Stadtteil Oppen-Haal, an der Grenze zu Aachen-Haaren. Schulen, Gymnasien und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und macht diese exklusive Immobilie zu einem herausragenden Zuhause für Familien, die das Besondere suchen.

Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innenansichten und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung und Bebauung. Die dort visualisierte Bebauung ist nicht mit örtlichen Baubehörden abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit der zuständigen Baubehörden abstimmen.

Maklercourtagé: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis:

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innen-und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung oder Bebauung. Die dort visualisierte Inneneinrichtung ist nicht mit örtlichen Baubehörden/Statikern/Architekten abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Stellen und Fachfirmen abstimmen.

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