Ankommen.Aufatmen. Zuhause sein! Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Balkon&Garage in Aachen Brand!

Manche Immobilien fühlen sich einfach richtig an. Diese großzügige 4-Zimmerwohnung mit 92 m² Wohnfläche gehört genau dazu. In zentraler Lage von Aachen-Brand, nur wenige Schritte vom lebendigen Brander Marktplatz entfernt, verbindet sie urbanes Leben mit überraschend viel Ruhe, Licht und Freiraum.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine weite, helle Diele, die sofort ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Hier ist Platz zum Ankommen – für Jacken, Schuhe, Kinderwagen oder einfach für den ersten tiefen Atemzug nach einem langen Tag.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche: Eine boden­tiefe Fensterfront über die gesamte Wohnungsbreite lässt Tageslicht in jeden Winkel strömen und schafft eine warme, freundliche Atmosphäre. Ob gemeinsames Kochen, Spielen, Arbeiten oder Entspannen – hier findet das Leben statt.
Von Wohnzimmer, Küche und einem weiteren Zimmer aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung zieht. Ein Ort für das Frühstück in der Morgensonne, für laue Sommerabende oder einfach für einen Moment Ruhe zwischendurch.

Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet die Wohnung Raum für individuelle Lebensentwürfe: Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Alles ist möglich. Damit eignet sich dieses Zuhause perfekt für junge Familien, Paare mit Platzbedarf und Homeoffice-Wunsch oder auch für ein älteres Ehepaar, das komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzt. Die Wohnung liegt hochparterre und ist angenehm erreichbar.

Das vor zwei Jahren sanierte Badezimmer überzeugt mit zeitlosem Design und moderner Ausstattung. Ein neu installiertes Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein echtes Highlight ist der separate Hinterausgang, den nur diese Wohnung im Haus besitzt. Von hier aus gelangen Sie direkt zur eigenen Garage – praktisch, sicher und bequem. Direkt vor dem Ausgang befindet sich eine Rasenfläche, die nach Zustimmung der Eigentümergemeinschaft als „privater Gartenanteil“ genutzt werden könnte. Ein Ort zum entspannen – mitten in der Stadt.

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Wir freuen uns darauf, Sie persönlich willkommen zu heißen.

Schlüsseldaten

Objekttyp: Eigentumswohnung
Etage: Hochparterre
Bezugsfrei: ab sofort
Wohnfläche: 92 m²
Baujahr: 1972
Heizungsart: Ölzentralheizung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminatboden
Fenster: Bodentiefe Fensterfront, Isolierverglasung aus 2014
Zustand: gepflegt, modernisiert
Badezimmer: saniertes Badezimmer aus 2023
Gäste-WC ebenfalls aus 2023

Sonstiges:

• lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
• großer Balkon mit Zugang aus mehreren Räumen
• modernisiertes Bad & separates Gäste-WC
• drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
• Hochparterre – komfortabel in jeder Lebensphase
• Garage mit direktem Zugang
• möglicher Gartenanteil
• Zwei Zugänge zur Wohnung
• zentrale, familienfreundliche Lage in Aachen-Brand

Mehr Bilder und Informationen auf:
www.rescout.de

Lagebeschreibung

Zentrale und familienfreundliche Lage in Aachen-Brand! Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Aachen-Brand, nur wenige Gehminuten vom Brander Marktplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A4 und A44 ermöglichen kurze Wege in die Aachener Innenstadt und das Umland. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert.

Eine Lage, die Zentralität, Ruhe und hohe Lebensqualität ideal verbindet.

Maklercourtagé: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis:

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innen-und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung oder Bebauung. Die dort visualisierte Inneneinrichtung ist nicht mit örtlichen Baubehörden/Statikern/Architekten abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Stellen und Fachfirmen abstimmen.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber übermittelten Informationen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen; die Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie und beraten Sie unabhängig und transparent über die verschiedenen Vermarktungsmöglichkeiten.
Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung Ihrer Immobilie nach unserem C21-Vermarktungskonzept, das individuell für Ihre Immobilie ausgearbeitet wird.

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