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Leben im Herzen von Würselen! Ideal für Eigennutzer oder Mehrgenerationen!

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Leben im Herzen von Würselen! Ideal für Eigennutzer oder Mehrgenerationen!

Würselen, Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen, 52146, Deutschland

Neues Angebot, Zu Verkaufen

€349.000

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Leben im Herzen von Würselen! Ideal für Eigennutzer oder Mehrgenerationen!

Immobilien-ID :

 C21_MIRA_30385

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Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Garage
1
Baujahr
1955
Bereich
216 m²
Grundstücksgröße
395 m²

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus im Herzen von Würselen.
Die Immobilie verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten, die immer durchgehend vermietet waren.

Im Zuge des Verkaufs der Immobilie ist die größere Maisonette-Wohnung, die sich über das 1.Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt, nicht neu vermietete worden. Somit besteht die Möglichkeit für die neuen Käufer, sofort selbst die Immobilie zu beziehen. Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne Dreizimmerwohnung mit einer großen Wohnküche und einer schönen Gartenterrasse.
Die Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern, einer offenen großzügigen Wohnküche und einem Tageslicht Wannenbad versprüht ihren ganz eigenen Charme. Diese ist ideal für eine Familie mit 2-Kindern geeignet.

Die gesamte Immobilie ist sehr gepflegt und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert worden.
Der wunderschöne gestaltete Garten inklusive eines geräumigen Gartenhauses mit schöner Terrasse, lädt in den langen Sommernächten zum Verweilen ein.
Hinter dem Haus befindet sich ein Carport, der über eine Zufahrt erreichbar ist und direkten Zugang zum Grundstück bietet.
Für Ihre Gartenmöbel und Utensilien steht ein geräumiger Gartenschuppen zur Verfügung.
Die Immobilie ist ideal zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kapitalanlage geeignet.

Sämtliche Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen senden wir Ihnen im Exposé zu.
Seien Sie schnell und kontaktieren Sie uns für alle Informationen und einen Besichtigungstermin.

Schlüsseldaten

Objekttyp: Reihenhaus (Zweifamilienhaus)
Wohneinheiten: 2 Einheiten im Haus
Vermietet: EG Wohnung vermietet, OG: leer
Grundstücksgröße m²: 395
Wohnfläche m²: 216
Baujahr: 1955 -fiktiv-
Letzte Sanierungen: 2013
Terrasse: große Gartenterrasse vorhanden
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Fenster: Kunststoff- Isolierverglasung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Garten: gepflegter Garten vorhanden
Carport: vorhanden für 1-Auto
Sonstiges: zentrale Lage, Kellerbereich, Rückseitige Gebäudefassade gedämmt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich nur 200m vom Würselener-Markt entfernt. Die Einkaufsmeile „Kaiserstraße“ ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Infrastruktur ist mit sehr sehr gut zu bezeichnen. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. In 10 Fahrminuten erreichen Sie die Aachener Innenstadt.
Das Rhein-Maas-Klinikum ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Im Großen und Ganzen, eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur.

Maklercourtage

3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Die Visualisierungen von Innenansichten und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung und Bebauung. Die dort visualisierte Bebauung ist nicht mit örtlichen Baubehörden abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit der zuständigen Baubehörden abstimmen.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet nach wie vor interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie und beraten Sie unabhängig und transparent über die verschiedenen Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung Ihrer Immobilie nach unserem C21-Vermarktungskonzept, welches individuell für Ihre Immobilie ausgearbeitet wird.

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Rufen Sie uns an: 0241 53 10 80 – 90
Schreiben Sie uns: Aachen@rescout.de
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Grundrisse

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Immobilien Standort

Eniergieausweis

  • Effizienzklasse: F
  • Ihre Energieeffizienzklasse: 247,50 kWh/ m²a
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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Büro:  0241531080-93

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Heute begeistern über 150.000 CENTURY 21 Immobilienmakler täglich mit ausgezeichnetem Service in über 14.000 Büros. In 85 Ländern vertritt CENTURY 21 die Immobilienprofis – seit 2012 auch in Deutschland.

Heute gehören viele CENTURY 21 Partner zu den Marktführern in den entsprechenden lokalen Märkten.

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