Sanierungsbedürftiger Bungalow mit Potenzial

Dieser charmante Bungalow im Ortsteil Birgelen bietet auf 120 m² Wohnfläche und vier Zimmern ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Das Haus befindet sich derzeit im renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf einen modernen Standard zu bringen. Das Haus ist voll unterkellert und schafft damit großzügigen Stauraum für Hobby, Werkstatt oder Vorräte. Zusätzlich wurde das Dach begehbar ausgebaut, sodass weiterer Stauraum entstanden ist.

Der pflegeleichte Vorgarten mit dekorativem Teich verleiht dem Eingangsbereich einen einladenden Charakter, ohne viel Arbeit zu verursachen. Auf der rund 15 m² großen Terrasse lässt es sich nach der Renovierung wunderbar entspannen und die frische Luft genießen – ideal für alle, die gerne draußen sitzen, aber keinen großen Garten bewirtschaften möchten.

Mit seinem überschaubaren Grundstück von 495 m² richtet sich dieses Objekt besonders an Erwachsene, die ein unkompliziertes Zuhause mit Außenbereich suchen, Wert auf geringen Pflegeaufwand legen und eine ruhige Umgebung zu schätzen wissen.

Schlüsseldaten

Immobilie: Bungalow
Grundstücksgröße: 495m²
Zimmer: 4
Wohnfläche m²: ca. 120m²
Baujahr: 1971
Terrasse: ja ca 15qm
Heizungsart: Gas Brennwert
Fenster: Kunststoff doppelt verglast
Bodenbelag: Laminat und Fliesen
Badezimmer: 1 + Gäste WC
Kamin: ja
Garten: kleiner Vorgarten
Garage: vorhanden mit Stellplatz vor der Garage und einem weiteren Stellplatz rechts vom Haus

Lagebeschreibung

Birgelen ist ein ruhiger Ortsteil von Wassenberg im Kreis Heinsberg, direkt an der niederländischen Grenze gelegen. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter und kurzen Wegen ins Zentrum von Wassenberg.

Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso Bushaltestellen mit Anbindung an die umliegenden Orte. Die A46 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Aachen – die Ballungszentren Düsseldorf, Köln sowie das niederländische Eindhoven sind in rund einer Autostunde erreichbar.

Wohnen im Grünen, verbunden mit gewachsener Infrastruktur und der Nähe zum historischen Stadtkern von Wassenberg mit Burg und mittelalterlichen Stadtmauern.

Maklercourtagé: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis:

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innen-und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung oder Bebauung. Die dort visualisierte Inneneinrichtung ist nicht mit örtlichen Baubehörden/Statikern/Architekten abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Stellen und Fachfirmen abstimmen.

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