Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & großem Grundstück!

Dieses besondere Einfamilienhaus bietet auf 340 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit echtem Wohlfühlcharakter. Der einladende Eingangsbereich erschließt unmittelbar zwei Zimmer sowie ein modern renoviertes Duschbad. Zur Rechten öffnet sich eine großzügige offene Essküche, über die man nahtlos in den Anbau gelangt. Auf diesem Weg liegen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großes Familienbad mit Badewanne und Dusche.

Den krönenden Abschluss bildet das beeindruckende Wohnzimmer im Anbau — offen gestaltet mit hohen Decken, bodentiefen Fenstern und einem Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Eine Holztreppe führt auf die Empore mit einem weiteren Schlafzimmer und separatem WC. Echtholzparkett zieht sich durch das gesamte Haus und rundet das hochwertige Gesamtbild ab.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit 70 m² und 3 Zimmern, die derzeit vermietet ist und damit sofortige Mieteinnahmen sichert — ein attraktiver Renditeaspekt für Kapitalanleger oder zur Mitfinanzierung der eigenen Wohnkosten.

Schlüsseldaten

Immobilie: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Grundstücksgröße: 1288 m²
Zimmer: 7 Wohnhaus 3 Zimmer Einliegerwohnung
Wohnfläche m²: ca. 340m² (inkl. 70m² Einliegerwohnung)
Baujahr: 1963 Anbau 1998
Terrasse: ja
Heizungsart: Öl Brennwertheizung (Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2024 und Wärmepumpen fähig)
Fenster: Kunststoff doppelt verglast
Bodenbelag: Parkett und Fliesen
Badezimmer: 3
Garten: ja
Garage: Doppelgarage vorhanden
Aussenstellplatz: 2

Lagebeschreibung

Wassenberg ist eine charmante Kleinstadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden gelegen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das historische Stadtbild mit Burg und mittelalterlichen Stadtmauern verleiht dem Ort einen besonderen Charakter — Wohnen im Grünen, verbunden mit gewachsener Infrastruktur.
Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen im nahen Umfeld. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die A46 Richtung Düsseldorf und Aachen, die Ballungszentren Düsseldorf, Köln und das niederländische Eindhoven sind in rund einer Autostunde erreichbar.

Maklercourtagé: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis:

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innen-und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung oder Bebauung. Die dort visualisierte Inneneinrichtung ist nicht mit örtlichen Baubehörden/Statikern/Architekten abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Stellen und Fachfirmen abstimmen.

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