Reihenmittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial in Aachen-Eilendorf!

Das Reihenmittelhaus in Aachen-Eilendorf bietet mit ca. 156 m² Wohnfläche und einem 469 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Handwerker oder Käufer mit dem Wunsch, sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ursprünglich um 1930 errichtet und in den 1960er Jahren durch einen Anbau erweitert, verfügt die Immobilie über ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Eingangsdiele eine geräumige Küche, das Wohnzimmer, ein Flur zum Anbau, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Hobby- oder Arbeitsraum. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen teilweise ausgebauten Dachgeschossraum sowie weitere Speicherflächen. Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit viel Potenzial für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine ideale Grundlage, um eine großzügige Immobilie mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten in beliebter Lage zu schaffen.

Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, kann jedoch voraussichtlich in absehbarer Zeit frei übernommen werden, da der aktuelle Mieter bereits aktiv nach einer neuen Wohnmöglichkeit sucht.

Schlüsseldaten

Reihenmittelhaus aus ca. 1930
Erweiterung durch Anbau in den 1960er Jahren
Ca. 156 m² Wohnfläche
Ca. 469 m² Grundstück
Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebautes Dachgeschoss
Teilweise unterkellert
Großer Garten mit angelegten Beeten
Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant, Baujahr ca. 2000
Kunststofffenster überwiegend aus den Jahren 2000–2008
Überwiegend 2-fach verglaste Fenster
Teilweise Rollläden vorhanden
Frontfassade mit Wärmedämmverbundsystem
Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich
Zwei Badezimmer
Zusätzliches Gäste-WC

Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor!

Lagebeschreibung

Aachen-Eilendorf zählt zu den beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteilen der Kaiserstadt. Der Stadtteil verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso laden Cafés, Restaurants und ein reges Vereinsleben zu einer hohen Lebensqualität ein. Die Nähe zum Brander Wald und zum Würselener Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Aachen-Zentrum, Stolberg, Würselen sowie zu den Autobahnen A4 und A44. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal.

Maklercourtagé: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis:

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innen-und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung oder Bebauung. Die dort visualisierte Inneneinrichtung ist nicht mit örtlichen Baubehörden/Statikern/Architekten abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Stellen und Fachfirmen abstimmen.

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