Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Baesweiler!

Diese charmante Doppelhaushälfte empfängt Sie in zentraler Wohnlage von Baesweiler und bietet auf ca. 71m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare oder die kleine Familie. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und steht auf einem überschaubaren Grundstück von rund 240 m² – ideal, wenn Sie wenig Pflegeaufwand wünschen und trotzdem einen eigenen Garten schätzen.

Im Erdgeschoss bildet das neu ergänzte Highlight den Mittelpunkt: ein helles, gut proportioniertes Wohnzimmer – . Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie Ihre Küche ganz nach eigenen Vorstellungen planen können

Im Obergeschoss warten zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer; darüber hinaus steht ein Dachboden als zusätzlicher Stauraum bzw. Reservefläche zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert – praktisch für Vorräte, Technik und Hobbys. .

Der Garten bietet genug Platz für eine Sitzecke, Hochbeete oder eine kleine Spielecke – ohne zur Wochenendarbeit zu werden. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie zeitnah einziehen und Schritt für Schritt Ihre eigenen Ideen umsetzen.

Schlüsseldaten

Immobilie: Doppelhaushälfte
Grundstücksgröße m²:240
Zimmer: 3
Wohnfläche m²: ca. 71
Baujahr: 1930
Terrasse: vorhanden
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Fenster: Kunststoff- Isolierverglasung
Bodenbelag:Fliesen, Vinyl, Laminat
Badezimmer: Tageslicht Bad
Garten: vorhanden
Stellplatz: vorhanden

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Baesweiler mit kurzer Distanz zu allem, was den Alltag bequem macht. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar; Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Die Anbindung ist hervorragend: Über die B57 sind die Autobahnen A44 und A4 schnell erreicht – ideal für Pendler in Richtung Aachen, Heinsberg, Düsseldorf und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien (AVV) verbinden Baesweiler regelmäßig mit Alsdorf, Herzogenrath und Aachen; über die Bahnhöfe in Alsdorf oder Herzogenrath besteht Anschluss in die gesamte Region.

Für Freizeit und Erholung sorgen nahe Grünflächen, Spielplätze und beliebte Ziele wie der Carl-Alexander-Park mit Skywalk sowie die historische Burg Baesweiler. Das Umfeld wirkt angenehm ruhig und familienfreundlich, bietet gleichzeitig aber eine solide Infrastruktur und kurze Wege – eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit.

Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innenansichten und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung und Bebauung. Die dort visualisierte Bebauung ist nicht mit örtlichen Baubehörden abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit der zuständigen Baubehörden abstimmen.

Maklercourtagé: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis:

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innen-und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung oder Bebauung. Die dort visualisierte Inneneinrichtung ist nicht mit örtlichen Baubehörden/Statikern/Architekten abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Stellen und Fachfirmen abstimmen.

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