Charmante Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Baesweiler-Setterich!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage und ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 111 m² Wohnfläche bietet das Haus Platz für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ideal zum Entspannen, Grillen oder für spielende Kinder. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Raum für eine moderne Einbauküche und gesellige Kochabende.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Hauswirtschaftsraum und einem Heizungsraum auch ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer – zum Beispiel als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Ein besonderes Plus ist der große Garten mit Sonnenterrasse – eine grüne Oase, die Privatsphäre und Erholung vereint. Zudem stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Immobilie wurde stets gepflegt und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand – ideal, um ohne großen Aufwand einzuziehen und sich wohlzufühlen.

Schlüsseldaten

Immobilie: Doppelhaushälfte
Grundstücksgröße m²:336
Zimmer: 5
Wohnfläche m²: ca. 111
Baujahr: 1997
Terrasse: vorhanden
Heizungsart: Gas-Zentralheizung (2018)
Fenster: Kunststoff- Isolierverglasung
Bodenbelag:Fliesen, Vinyl, Laminat
Badezimmer: Tageslicht Duschbad
Garten: Sonnengarten vorhanden
Stellplatz: vorhanden
Garage: vorhanden
Gäste-WC: vorhanden

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Baesweiler-Setterich, einem beliebten Ortsteil der Stadt Baesweiler. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrparteienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün und einer entspannten Atmosphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken – sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist das gute Bildungsangebot: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene B57 sowie die Autobahnen A44 und A4 erreicht man schnell die umliegenden Städte Aachen, Alsdorf, Würselen, Herzogenrath oder auch Düsseldorf und Köln. Eine gute Bus- und Bahnverbindung sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Lage einen hohen Erholungswert. In der Umgebung finden sich zahlreiche Feld- und Grünflächen, die zu Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen sind schnell zu erreichen und tragen zur hohen Lebensqualität dieser Lage bei.

Insgesamt verbindet die Immobilie somit ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innenansichten und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung und Bebauung. Die dort visualisierte Bebauung ist nicht mit örtlichen Baubehörden abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit der zuständigen Baubehörden abstimmen.

Maklercourtagé: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis:

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innen-und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung oder Bebauung. Die dort visualisierte Inneneinrichtung ist nicht mit örtlichen Baubehörden/Statikern/Architekten abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Stellen und Fachfirmen abstimmen.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet nach wie vor interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie und beraten Sie unabhängig und transparent über die verschiedenen Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung Ihrer Immobilie nach unserem C21-Vermarktungskonzept, welches individuell für Ihre Immobilie ausgearbeitet wird.

IMMOBILIE SOFORT BEWERTEN!
Erhalten Sie die individuelle Wohnmarktanalyse zu Ihrer Immobilie innerhalb von 30 Minuten per E-Mail.
KOSTENFREI und UNVERBINDLICH!

www.SOFORTBEWERTEN.de

Rufen Sie uns an: 0241 53 10 80 – 90
Schreiben Sie uns: Aachen@rescout.de
Besuchen Sie uns: www.rescout.de