Leben im Herzen von Würselen! Ideal für Eigennutzer oder Mehrgenerationen!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus im Herzen von Würselen.
Die Immobilie verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten, die immer durchgehend vermietet waren.

Im Zuge des Verkaufs der Immobilie ist die größere Maisonette-Wohnung, die sich über das 1.Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt, nicht neu vermietete worden. Somit besteht die Möglichkeit für die neuen Käufer, sofort selbst die Immobilie zu beziehen. Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne Dreizimmerwohnung mit einer großen Wohnküche und einer schönen Gartenterrasse.
Die Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern, einer offenen großzügigen Wohnküche und einem Tageslicht Wannenbad versprüht ihren ganz eigenen Charme. Diese ist ideal für eine Familie mit 2-Kindern geeignet.

Die gesamte Immobilie ist sehr gepflegt und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert worden.
Der wunderschöne gestaltete Garten inklusive eines geräumigen Gartenhauses mit schöner Terrasse, lädt in den langen Sommernächten zum Verweilen ein.
Hinter dem Haus befindet sich ein Carport, der über eine Zufahrt erreichbar ist und direkten Zugang zum Grundstück bietet.
Für Ihre Gartenmöbel und Utensilien steht ein geräumiger Gartenschuppen zur Verfügung.
Die Immobilie ist ideal zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kapitalanlage geeignet.

Sämtliche Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen senden wir Ihnen im Exposé zu.
Seien Sie schnell und kontaktieren Sie uns für alle Informationen und einen Besichtigungstermin.

Schlüsseldaten

Objekttyp: Reihenhaus (Zweifamilienhaus)
Wohneinheiten: 2 Einheiten im Haus
Vermietet: EG Wohnung vermietet, OG: leer
Grundstücksgröße m²: 395
Wohnfläche m²: 216
Baujahr: 1955 -fiktiv-
Letzte Sanierungen: 2013
Terrasse: große Gartenterrasse vorhanden
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Fenster: Kunststoff- Isolierverglasung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Garten: gepflegter Garten vorhanden
Carport: vorhanden für 1-Auto
Sonstiges: zentrale Lage, Kellerbereich, Rückseitige Gebäudefassade gedämmt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich nur 200m vom Würselener-Markt entfernt. Die Einkaufsmeile „Kaiserstraße“ ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Infrastruktur ist mit sehr sehr gut zu bezeichnen. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. In 10 Fahrminuten erreichen Sie die Aachener Innenstadt.
Das Rhein-Maas-Klinikum ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Im Großen und Ganzen, eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur.

Maklercourtage

3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Die Visualisierungen von Innenansichten und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung und Bebauung. Die dort visualisierte Bebauung ist nicht mit örtlichen Baubehörden abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit der zuständigen Baubehörden abstimmen.

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Der aktuelle Markt bietet nach wie vor interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

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