Wohnen im grünen! Neues Zuhause mit Balkon und großzügiger Garage in AC-Verlautenheide!

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet ein angenehmes Wohnambiente mit einer ruhigen und zugleich zentralen Lage in Aachen-Verlautenheide. Das im Jahr 1974 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet damit einen ansprechenden Rahmen für ein komfortables Zuhause.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ansprechende Ausstattung und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Perspektive.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügig geschnittene, L-förmige Wohn- und Esszimmer. Es bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien erweitert.

Das Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht. In den übrigen Räumen sowie im gesamten Duschbad sorgen edle Granitfliesen für ein gepflegtes und hochwertiges Erscheinungsbild.
Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende, großzügig dimensionierte Garage. Sie bietet nicht nur Platz für einen Pkw, sondern verfügt auch über ausreichend Raum für ein Motorrad – ein attraktiver Vorteil für alle, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten schätzen.

In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, bietet die Wohnung ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Ob als eigenes Zuhause für ein bis zwei Personen oder als solide Basis für eine Kapitalanlage – diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung, den Balkon und die großzügige Garage.

Schlüsseldaten

Objekttyp: Eigentumswohnung
Etage: 2.Obergeschoss (DG)
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Wohnfläche m²: ca. 56
Baujahr: 1974
Heizungsart: Gaszentral
Bodenbeläge: Echtholzparkett, Granitfliesen
Fenster: Kunststoff- Isolierverglasung
Balkon: vorhanden
Garage: vorhanden
Sonstiges: zentrale & ruhige Lage, Ideal für 1-2 Personen, gepflegter Allgemeinzustand

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Aachen-Verlautenheide, einem Stadtteil im Nordosten Aachens, der durch sein ruhiges Wohnumfeld und die Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen überzeugt. Die Lage in einer Anliegerstraße bietet angenehme Wohnruhe.
Naturfreunde profitieren von den nahegelegenen Würselener Wald und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gute Ausgangslage für Berufspendler: Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Autobahnanbindungen nach Aachen und in Richtung Köln, Düsseldorf und Niederlande sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Aachener Innenstadt ist mit dem Auto sehr gut erreichbar.

Die Lage vereint damit auf attraktive Weise ruhiges Wohnen, naturnahe Erholung und eine verkehrsgünstige Anbindung. Sie eignet sich besonders für Singles und Paare, die ein gepflegtes Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt und zu wichtigen Wirtschaftsstandorten verzichten zu wollen.

Maklercourtagé: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis:

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Visualisierungen von Innen-und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung oder Bebauung. Die dort visualisierte Inneneinrichtung ist nicht mit örtlichen Baubehörden/Statikern/Architekten abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Stellen und Fachfirmen abstimmen.

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Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber übermittelten Informationen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen; die Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
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