Wohn-Geschäftshaus in zentraler Lage von Kohlscheid-Herzogenrath!

Dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Herzogenrath-Kohlscheid bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen und einer breit aufgestellten Mieterstruktur.

Das um 1929 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 182 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal. Die Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, den rückwärtigen Anbau, die Obergeschosse und das Dachgeschoss.

Die gesamte vermietete Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 237 m². Davon entfallen ca. 202 m² auf die Wohneinheiten und ca. 35 m² auf das Ladenlokal. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht das Objekt verschiedene Mietergruppen an und bietet eine ausgewogene Aufteilung.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss – Anbau: ca. 30 m² Wohnfläche
1.Obergeschoss – Anbau: ca. 30 m² Wohnfläche
2.Obergeschoss: ca. 50 m² Wohnfläche
3.Obergeschoss: ca. 50 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 42 m² Wohnfläche
Erdgeschoss – Ladenlokal: ca. 35 m² Gewerbefläche

Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.840,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 22.080,00 €. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet, sodass unmittelbar nach dem Erwerb laufende Mieteinnahmen erzielt werden.

Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und weist in einzelnen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Hierdurch bietet sich für den zukünftigen Eigentümer zugleich die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise aufzuwerten und weiterzuentwickeln.

Die Kombination aus fünf Wohnungen, einer zusätzlichen Gewerbeeinheit und der bestehenden Vermietung macht diese Immobilie zu einem interessanten Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial

Schlüsseldaten

Grundstücksgröße m²: 182
Wohnfläche m²: 202 m²
Gewerbefläche: 35 m²
Wohneinheiten: 5
Gewerbeeinheit: 1
Etagenanzahl: 4
Baujahr: 1929
Heizungsart: Gaszentral
Fenster: Kunstoff- Isolierverglasung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herzogenrath-Kohlscheid, einem gefragten und gut angebundenen Stadtteil der Städteregion Aachen. Das gewachsene Umfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im Stadtteil vorhanden.

Mehrere Busverbindungen und der Bahnhof Kohlscheid ermöglichen eine gute Anbindung an Aachen, Herzogenrath und die umliegenden Städte. Der Bahnhof wird unter anderem von Regionalzügen und der Euregiobahn bedient.

Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A4 sind Aachen, Würselen sowie die niederländische Grenzregion ebenfalls schnell erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Aachen und zum Technologiepark Herzogenrath unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Insgesamt verbindet die Lage eine gute örtliche Versorgung mit kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Anbindung – gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Maklercourtagé: 4,76 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis:

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Visualisierungen von Innen-und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung oder Bebauung. Die dort visualisierte Inneneinrichtung ist nicht mit örtlichen Baubehörden/Statikern/Architekten abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Stellen und Fachfirmen abstimmen.

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