C21-Unternehmervilla im Aachener-Südviertel!

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Immobilie ID : C21_MIDE_17037

Verkauf 1.250.000€ - Einfamilienhaus, Villa
269 qm 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Garagen
 
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Diese tolle Immobilie befindet sich in erhabener Lage des Aachener Südens.
Sie haben Platz für die gesamte Familie und die Möglichkeit, die Einliegerwohnung (45qm) zu erweitern (wie in der Visualisierung zu sehen). Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt diesbezüglich vor. Die Raumaufteilung der Liegenschaft ist großzügig und zweckmässig. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und die Küche, von der man praktischerweise einen Zugang zur Doppelgarage hat. Außerdem noch ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie in das 1.Obergeschoss, in dem sich 2-Kinderzimmer mit einem Duschbad befinden sowie ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Ankleideraum und einem großzügigen Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Der tolle Garten und der prachtvolle Baumbestand verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter. Das gesamte Haus ist von Rhododendron umgeben und bringt dieses in der Blütezeit zum Leuchten. Ein Mammutbaum zeigt vor der Immobilie seine Präsenz.

Der eigenständige Gebäudeteil, der derzeit als Einliegerwohnung genutzt wird, ist auch ideal für das eigene Gewerbe, Büro oder Praxisräume zu nutzen. Der separate Eingang und Zugang zu diesem Gebäudeteil, ist ein ganz klarer Pluspunkt für diversen Nutzungsmöglichkeiten. (Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten und ist ausbaufähig.)

Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen und einen individuellen Besichtigungstermin.

Schlüsseldaten

Hausart: Landhaus/Einfamilienhaus
Einliegerwohnung: vorhanden (1991)
Grundstücksgröße m²: 1638
Zimmer: 8
Wohnfläche m²: 269
Baujahr: 1971
Terrasse: Gartenterrasse vorhanden
Heizungsart: Gaszentral
Klimatisiert: Ja
Fenster: Isolierverglasung
Bodenbelag:EG/ Fliesen, Parkett, Laminat
Badezimmer: 3 Tageslicht Dusch- und Wannenbäder
Gäste WC: vorhanden
Garten: Großer Sonnengarten vorhanden
Garage: 1 Doppelgarage (70qm) und 1 großzügige Einzelgarage
Außenstellplatz: ca. 5 Stellplätze
Sonstiges: Top Wohnlage, gepflegtes Haus mit Ausbaupotential ( alte Genehmigungen für Erweiterung so wie Baupläne liegen vor).

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt umgeben vom Grünen in einer top Lage von Aachen auf einem sonnigen Grundstück mit freundlicher Nachbarschaft. Sie sind mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in wenigen Minuten in der Aachener Innenstadt oder in 1,5 Km am Jahnplatz wo Sie einen bunten Strauß an Einkaufsmöglichkeiten vorfinden.

Nächstgelegene Points-of-Interest:

EINKAUFEN:
Aldi Süd 2,2 km
Aldi Süd | Preuswald 1.4 km
Edeka 2,2 km
Rewe 2,5 km
Lidl 2,3 km

BILDUNG:
Katholische Kindertagesstätte St. Gregorius 1.3 km
Waldorfkindergarten 658 m
FH Kindergarten 2,9 km
Grundschule 1,3 km
Priv. Bischhöfliches Pius-Gymnasium 1,4 Km
Couven Gymnasium 2,3 km
Rhein-Maas-Gymnasium 2,1 km

FREIZEIT:
Hangeweiher 1,4 km
Tennis-Klub Blau Weiß 1 km
TC Grün Weiß 1,3 km
Zugang Stadtwald 300 m
Aachener Golfclub 6,4 km
Waldgrillplatz Adamshäuschen 683 m
Grillplatz Karlshöher Hochweg 814 m
Von-Halfern-Park 822 m

GESUNDHEIT:
Arzt 1 km
Kleintierpraxis 900 m
Apotheke 1,9 km
Luisen Hospital 3 km
Klinikum 5,3 km

GASTRONOMIE:
Waldschenke 456 m
Haus am See 1,8 km
Pizzeria Pepe Verde 1,1 Km
Konditorei Middelberg 1.4 km

Maklercourtage

3,48 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 16% MwSt.

Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Informationen zum C21-Bieterverfahren, alle Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

 

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Rufen Sie uns an: 0241 53 10 80 – 90
Schreiben Sie uns: Aachen@rescout.de
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Grundriss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Property Map

Makler Michael De Bie

  • Büro : +49(0)241 53 10 80 90
  • Fax : +49(0)241 53 10 80 98

<div dir="ltr">Als ehemaliger Geschäftsführer im Familienbetrieb im Baubereich hat Michael De Bie nicht nur eine hohe Fachkompetenz, sondern auch eine…
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