Anlagemöglichkeit! Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage von Düsseldorf.

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Verkauf 2.480.000€ - Anlage, Gewerbe

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Düsseldorf-Eller. Die Gewerbefläche ist schon seit 1977 von der Deutsche Bank angemietet. Das Gebäude verfügt auf der Rückseite über einen großen Kundenparkplatz, welcher durch die Zufahrt von der Gumbertstraße zu erreichen ist.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Gewerbefläche, die seit 1997 an ein Ingenieurbüro vermietet ist. Des weiteren befindet sich im 1.Obergeschoss noch eine vermietete Wohnung im Haus, mit einer Wohnfläche von 139 qm.
Da bei dem Ankauf ein Schwerpunkt die gute Lage für Ladenlokale/Gewerbe war, liegt der Gewerbeanteil bei der Immobilie auf die Fläche gesehen bei knapp unter 80%. Im Bezug auf den Netto-IST- Mietertrag erwirtschaften die gewerblichen Einheiten knapp über 87% des gesamten Mietertrages.
Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand.

Die IST Nettomieteinnahme p.a. beträgt € 95934 .

Schlüsseldaten

Hausart: Wohn- Geschäftshaus
Grundstücksgröße m²: 997
Gewerbeeinheiten: 2
Gewerbefläche m²: 528,36
Wohneinheiten: 1
Wohnfläche m²: 139
Vermietet: ja
Baujahr: 1977
Heizungsart: Gaszentral
Fenster: Kunstoff- Isolierverglasung
Parkplatz: vorhanden
Sonstiges: zentrale Lage, gute Infrastruktur, gute Anbindung an Düsseldorfer Verkehrsnetz.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf Eller, Gumbertstraße 111.
Die gute Verkehrsanbindung und die Infrastruktur machen den Standort zur zentralen und bevorzugten Lage im Düsseldorfer- Süden.
Der gesamte Stadtteil „Eller“ hat sich in den letzen Jahren stark entwickelt. Die Bezirksverwaltung hat ihren Sitz im historischen Rathaus Eller, welches wenige Meter entfernt liegt.
Auf der Gumbertstraße befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie Filialketten. Der angrenzende Wochenmarkt, bietet ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befindet sich die Straßenbahnlinien, Buslinien und U-Bahnlinien, die eine hervorragende und schnelle Verbindung zum gesamten Düsseldorfer Verkehrsnetz bieten.

Maklercourtage

5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

 

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Energieausweis

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 187,7 kWh/(m2*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas

Property Map

Makler Miladin Radovanovic

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Miladin Radovanovic ist geboren in Aachen im März 1978. Seine Karriere in der Immobilienindustrie begann 2002 als selbständiger Immobilienmakler bei…
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