Urlaubsfeeling im eigenen Haus!

Wenn man was Besonderes sucht, hat man es mit dieser wundervollen Villa gefunden.
Hier ist fast alles machbar: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist genauso möglich, wie herrschaftliches Wohnen für sich. Eine Familie, die gerne viel Platz und doch gemütliches Beisammensein genießen möchte, ist hier absolut an der richtigen Stelle.
Hat man all seine Liebsten immer gerne bei sich, eignet sich das Schmuckstück auch super als Mehrgenerationenhaus, das Platz und Privatsphäre vereint.
Schon von außen präsentiert sich das Haus imposant und doch einladend.

Vom Eingangsbereich gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich, an dem sich auch die Küche anschließt.
Durch die Fenstertüren ringsum zu den beiden großflächigen, gemütlichen Terrasse hat man einen tollen Ausblick auf den eindrucksvollen Garten. Rechtsseitig im Wohnzimmer findet man auch bereits das erste Schlafzimmer mit großem Tageslicht-Wannenbad en suite.

Der Garten lädt die ganze Familie zum Verweilen ein: im vorderen Bereich genießt man prickelnde Entspannung im Whirlpool, während man im hinteren Bereich Spaß im Pool geboten bekommt.
Die große, sehr gepflegte Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen, Sonnen und vieles mehr.

Im Obergeschoß befinden sich weitere vier Schlafzimmer und ein Duschbad. Im Moment dient eines der Zimmer als Küche und eines als Wohnzimmer mit angebauten geräumigen Balkon. Vom Balkon aus hat man einen direkten Zugang zum Garten.

Das Dachgeschoß wurde auch bereits ausgebaut und dient zur Zeit als Hobbyraum, bzw Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der Keller, denn dort verbirgt sich der Saunabereich mit großer Sauna und Dusche. Da ist Erholung garantiert!
Natürlich verfügt er auch über viel Stauraum…

Der Anbau, der auch einen eigenen Hauseingang hat, ist ebenfalls vielseitig einsetzbar. Zur Zeit wird er zu Gewerbezwecken genutzt, sodass man Arbeiten und Wohnen wunderbar vereint. Allerdings ist er direkt mit dem Haupthaus verbunden, sodass man ihn von da aus auch als zusätzlichen Wohnraum nutzen kann oder durch den eigenen Zugang von außen als eigenständige Wohnung. Denkbar wäre auch eine Vermietung als Ferienwohnung…

Schlüsseldaten

Hausart : Einfamilienhaus -freistehend-
Wohnfläche m² : 299,43
Grundstück m² : 1560
Baujahr : 1996
Zimmer : 10
Einbauküche : vorhanden
Heizungsart : Öl, Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Fenster: Isolierverglasung
Bodenbelag : Fliesen, Laminat
Badezimmer : 2
Terrasse : 2
Garage : Doppelgarage
Stellplätze : 5
Sonstiges : Pool und Whirlpool, Sauna

Lagebeschreibung

Direkt am Nationalpark Eifel und dem Hohen Venn gelegen befindet sich Simmerath.
Hier gibt es ein sehr zahlreiches Freizeitangebot. Besonders hervorheben muss man eindeutig den Rursee. Von Wanderwegen, Schwimmgelegenheiten, Segeln, Angeln bis hin zu Schifffahrten ist hier alles geboten. Ebenso kommen Tierliebhaber auf ihre Kosten durch Reitwege, Hundefreilaufwege im Wald und Alpakaführungen. Besonders toll ist das Spektakel „Rursee in Flammen“, das jedes Jahr im Juli stattfindet.
Im Zentrum wiederum findet man alles, was eine Stadt bieten sollte. Shopping, Restaurants, Hotels, ein Krankenhaus, Schulen und so weiter ist hier vorhanden.
Aachen, Köln, Eupen (Belgien) sind sehr gut mit dem Auto erreichbar.

Maklercourtage

3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Die Bilder der Visualisierungen der Aussenansicht dienen nur zur Illustration einer Bebauung. Die dort visualisierte Bebauung ist nicht mit örtlichen Baubehörden abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer mit der zuständigen Baubehörde abstimmen.

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