C21 – Kernsaniertes Reihenmittelhaus in Boscheln!

Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus im beschaulichen Boscheln, einem Stadtteil Übach-Palenbergs. Das Haus ist ideal für junge Paare mit Kinderwunsch oder für 4 bis 5-köpfige Familien.

Vom Flur des Erdgeschosses gelangt man zunächst in eine helle Küche, die überdies Platz für einen Essbereich bietet. Wird der Flur durchschritten, gelangt man in den überaus großzügigen und luftigen Wohnbereich. Dieser verfügt über mehr als genug Raum für eine große Tafel, an der die ganze Familie wie Gäste Platz finden können.
Abgerundet wird der einladende Raum durch die angrenzende Terrasse, die zum Sonnen und Entspannen einlädt. Dank eines überdachten Teils der Terrasse, lässt es sich hier sogar bei Regen wunderbar relaxen. Von der Terrasse blickt man auf einen großen und gepflegten Garten. Das Erdgeschoss wird überdies durch ein praktisches Gäste-WC komplettiert.

Über die Treppe gelangt man in den ersten Stock des Hauses, das über ein großes Badezimmer verfügt. Dieses ist mit einer luxuriösen Eckbadewanne ausgestattet. Ferner findet sich auf der ersten Etage auch das geräumige und helle Elternschlafzimmer. Darüber hinaus verfügt die erste Etage über ausreichend Stauraum, sodass sich dort sogar noch ein kleiner Arbeitsplatz oder ein Spielzimmer einrichten ließe. Auf der zweiten Etage findet sich ein zusätzlicher heller und großzügiger Raum, der als Kinderzimmer genutzt werden könnte. An diesen Raum grenzt ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein weiteres freundliches Kinderzimmer befindet sich ebenfalls auf der zweiten Etage.

2005 wurde eine aufwändige Kernsanierung vorgenommen, sodass diese Immobilie nun mit einer hohen Energieeffizienz sowie mit einer erneuerten Heiztherme glänzt. Dabei wurde insbesondere Wert auf ein hohes Maß an Komfort gelegt. Die Sanierung beinhaltete außerdem die Errichtung eines Anbaus mit Dachgaube, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Weiter verfügt das Haus neben einer praktischen Fußbodenheizung außerdem noch über einen Außenstellplatz. Doch der Clou dieser attraktiven Immobilie ist die auf dem Dach installierte Solaranlage mit Warmwasserspeicher, welche den Stromverbrauch maßgeblich verringert.

Schlüsseldaten

Hausart: Reihenmittelhaus
Grundstücksgröße m²: 288
Zimmer: 4
Wohnfläche m²: 150
Baujahr: 1949 ( Kernsaniert 2005)
Terrasse: Gartenterrasse vorhanden
Heizungsart: Fußbodenheizung
Fenster: Isolierverglasung
Bodenbelag: Granitfliesen, Laminat
Badezimmer: Tageslicht Dusch- und Wannenbad
Garten: großer Sonnengarten vorhanden
Stellplatz: 4x vorhanden
Warmwasserspeicher: vorhanden
Sonstiges: ruhige Wohnlage

Lagebeschreibung

In einer ruhigen Nebenstraße des begehrten Übach-Palenberger Stadtteils Boscheln steht dieses attraktive Reihenmittelhaus. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeit, Restaurant oder Apotheke – lassen sich fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichen.
Auch der Übach-Palenberger Markt ist nur 5 Fahrtminuten entfernt. Zudem lässt sich auch der nächste Kindergarten fußläufig in knapp 10 Minuten, die nächste Schule in ca. 5 Fahrtminuten erreichen.

Gleich mehrere Spielplätze befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Das gilt auch für den nahegelegenen ehemaligen Zechenstandort, der in das Naherholungsgebiet Carl-Alexander-Park umgestaltet wurde. Dank der Nähe zur deutsch-niederländischen Grenze findet man bei unseren Nachbarn in Limburg ebenso schöne und lohnenswerte Ausflugsziele.

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Hinweis

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