Exklusive Eigentumswohnung mit Garten im Herzen von Kreuzau!

So wie man sich bettet…
Hochwertig, großzügig und individuell sind nur einige Synonyme, die auf diese exklusive Immobilie zutreffen. Diese barrierefreie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das in seiner hochwertigen Bauweise seines gleichen sucht.

Die Wohnung verfügt über einen lichtdurchflutetes und überdurchschnittlich großes Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen mit direkten Zugang zur Eckterrasse und in den eigenen Garten. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei weitere Schlafzimmer, einem barrierefreien Badezimmer mit bodenebener Dusche, einem Abstellraum und Gäste-WC.
Der 16m² große Eingangsbereich (Diele) lässt die neuen Eigentümer und Besucher die Großzügigkeit dieser Immobilie schon beim betreten erahnen.

Die gesamte Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet mit einzeln regulierbaren Heizkreisen in allen Räumen, eine kontrollierte Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine eigene Heiztherme.
Ein weiteres Ausstattungs-Highlight ist die in der Küche integrierte Osmoseanlage für die Trinkwasseraufbereitung in der Wohnung sowie eine Klimaanlage für das Wohn-Esszimmer und die Küche.

Nicht nur Sie erhalten ein neues Zuhause, sondern auch Ihr Auto in der hauseigenen Tiefgarage.

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Wir freuen uns auf Sie.

Aktueller Vermarktungsstand

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Gerne übersenden wir Ihnen alle Unterlagen inkl. Baubeschreibung, Teilungserklärung etc. nach Ihrer Anfrage.

Folgende Wohnungen stehen noch zum Verkauf:

WE 2: Erdgeschoss – Wfl. 106,27 m² – Terrasse und Garten – 391.073,60 €

WE 3: 1.Obergeschoss – Wfl. 117,05 m² – 2x Balkon – 427.232,50 €

WE 4: 1.Obergeschoss – Wfl. 118,56 m² – 2x Balkon – 432.744,00 €

TG-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) zu jeder Wohnung: zzgl. 25.000 €

Schlüsseldaten

Objektart: Eigentumswohnung – Neubau
Etage: Erdgeschoss (barrierefrei)
Wohnfläche m²: 106,27
Grundstück m²: 677
Baubeginn: 01.04.2022
Fertigstellung: 20 Monate nach Baubeginn
Zimmer: 3 zzgl. Wohnküche
Garten: eigener Garten vorhanden
Osmoseanlage: vorhanden
Heizungsart: Fußbodenheizung
Fenster: SCHÜCO-Kunstoff-Isolierverglasung
Badezimmer: 1-Tageslicht- Duschbad (barrierefrei)
Terrasse: große Gartenterrasse vorhanden
Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz ( Sondernutzungsrecht )
Sonstiges: beliebte Wohnlage, hochwertige Ausstattung, eigener Garten, Burg Kreuzau in direkter Nachbarschaft,

Ausstattungsliste:

• Top Lage
• Sehr gute Infrastruktur
• Gute Verkehrsanbindung
• Begehrter Wohnraum in einem durchdacht geplanten 7 Familienhaus mit zeitgemäßen und zukunftsfähigen Wohnungsgrößen.
• Diese erstklassige 3 Zimmer Wohnung bietet klare Linien und helle Räume.
• Große Gartenterrasse
• Aufzug – Tiefgarage bis Dachgeschoss.
• SCHÜCO-Fenster SI 82 mit Dreh-/Kippbeschlag 3`fach Verglasung inkl. elektrische Rollläden.
• In der Küche Osmoseanlage für die Trinkwasseraufbereitung.
• Klimaanlage für den Wohn-Essbereich und Küche.
• Das Badezimmer ist mit Fenstern und bodentiefen Duschen ausgestattet.
• Elegante und hochwertig ausgestattete Bäder mit zeitlosen Sanitärobjekten von DURAVIT und Qualitätsarmaturen.
• Raumweise regelbare Fußbodenheizung.
• Türsprechanlage mit Videokamera.
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage.
• Allgemeine Beleuchtung von Treppenhaus, Tiefgarage und Keller über Photovoltaik
• Tiefgarage mit 9 PKW-Stellplätzen
• ausgereiftes Energiekonzept auf Basis der EnEV.
• Eigener Gartenbereich als Sondernutzungsrecht (SNR) im Bereich der Erdgeschosswohnungen
• Kellerräume, Waschküche, Treppenhaus mit hochwertigen Granitboden, Vollunterkellert, Barrierefrei,Fahrradabstellraum (Gemeinschaft)

Lagebeschreibung

Kreuzau mit seinen knapp 18.000 Einwohnern mit gut 7.000 Haushalten liegt im Erholungsgebiet Rureifel und zählt zur drittgrößten Gemeinde im Kreis Düren.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und bietet viele Möglichkeiten von diversen Schulen, Kindergarten, Post, Apotheken, Ärzte, Geschäfte und Banken.
Der Autobahnanschluss an die A4 in Richtung Aachen/Köln ist in ca. 13 km über die B56 direkt erreichbar.
Quer durch das Gemeindegebiet führt die Bahnstrecke Düren–Heimbach, welche von der Rurtalbahn betrieben wird. Kreuzau selbst hat an dieser Strecke neben dem „Bahnhof Kreuzau“ noch den Haltepunkt „Eifelstraße“. Die zentrale Lage der Immobilie und die Infrastruktur sind nur einige Vorzüge dieser interessanten Immobilie.

Maklercourtage

3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Die Bilder der Visualisierungen der Aussenansicht dienen nur zur Illustration einer Bebauung. Die dort visualisierte Bebauung ist nicht mit örtlichen Baubehörden abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer mit der zuständigen Baubehörde abstimmen.

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