Mehrfamilienhaus im Herzen von Brand!

Wenn Wohnen und Kapital sich unter einem Dach befindet

Vor den Toren von Aachen im schönen Stadtteil Brand finden wir diese rentable Immobilie mit Gewerbe und zwei Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss und mit Zugang von der Straße befindet sich das Ladenlokal mit Showroom und kleinem Büro. Durch die umgewandelte frühere Garage kommen wir zu dem Eingang der Wohneinheiten als auch zum Innenhof. Dieser bietet jede Menge Möglichkeiten der Gestaltung.
So gibt es eine schöne Außenfläche zum Verweilen oder auch eine überdachte Holzterrasse, wo man auch, wenn der Himmel mal nicht lacht, eine Grillrunde einstimmen kann. Ein weiterer Eingang führt dann auch ins Treppenhaus und auch zu den Kellerräumen, wo sich Heizung, alle separaten Zähler zu den 3 Einheiten und die zu den jeweiligen Wohnungen zugeteilten Kellerräume befinden. Allerdings die Stromzähler befinden sich in den jeweiligen Etagen.

Im 1.OG finden wir die erste Wohneinheit wo wir über einen kleinen Flur den Zutritt zu dem Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie der großzügigen Wohnküche und dem Bad mit Dusche und Wanne erlangen. Betreten wir dann im 2.OG die Wohneinheit, finden wir auch hier einen kleinen Flur, ein Wohnzimmer mit gemütlichem Specksteinofen und das Schlafzimmer mit großem Einbauschrank. Das Bad ist sehr geräumig mit Dusche und Wanne. Auch hier eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Spitzboden. Hier bieten die bestehenden Räumlichkeiten auch noch einige Möglichkeiten.

Kommen Sie und machen Sie diese rentable Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause oder ihrer Kapitalanlage.

Ich freue mich auf Sie!!!

Schlüsseldaten

Objektart : Mehrfamilienhaus
Wohnfläche : ca.113 m²
Gewerbefläche : ca. 40 m²
Grundstück : ca. 151 m²
Etagen : 2
Zimmer : 6
Einbauküche : Ja (1.OG und 2.OG)
Heizungsart : Erdgas-Etagenheizung
Fenster : 2-fach verglast/Kunststoff
Bodenbelag : Laminat, Fliesen
Badezimmer : 3
PKW-Stellplatz : /
Garten : vorhanden
Garage : Umgestaltung als Unterstellmöglichkeit
Sonstiges : vollunterkellert

Lagebeschreibung

Die Lage beschreibt schon der Titel…im Herzen von Brand. So finden Sie hier fußläufig alles für den täglichen Gebrauch. Alle bekannten Lebensmittelgeschäfte wie Rewe, Edeka, Aldi und Lidl. Auch die Drogeriemarkt Rossmann und alles Rund um die Gesundheit alles ums Eck. Alteingesessene Metzgereien und Bäckereibetriebe und nicht zu vergessen der wöchentliche Markt direkt vor der Tür nur 2 Gehminuten entfernt. Und wie auch schon erwähnt sind wir vor den Toren von Aachen. In nur 5 Km sind Sie mitten im Zentrum und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. alles kein Problem. Oder auch mal gerne in die entgegensetzte Richtung, in die schöne Eifel mit all Ihren unendlichen Freizeitmöglichkeiten. Über das schöne Idyllische Kornelimünster fängt Ihr Ausflug schon an. In Roetgen ins Wildgehege oder zum Eifelsteig auch auf direktem Weg. Auch der bekannte Vennbahnweg,
der weit bis über die Grenzen führt, ist für alle Freizeitfans eine große Bereicherung. Ob zum Radeln oder zum Wandern, einfach nur schön.
Es ist einfach unbegrenzt was alles möglich ist, wenn es Ihr neues Zuhause wird.

Maklercourtage

3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Visualisierungen von Innenansichten und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung und Bebauung. Eine visualisierte Bebauung ist nicht mit örtlichen Baubehörden abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit den zuständigen Baubehörden abstimmen.

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Der aktuelle Markt bietet nach wie vor interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

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