Herrenhaus „Hofresidenz“!

Wir freuen uns, Ihnen ein Stück Geschichte hier anbieten zu dürfen. Das Herrenhaus „Hofresidenz“.
Es handelt sich um ein klassisches, denkmalgeschütztes Herrenhaus mit großzügigen Räumen, hohen Decken, Flügeltüren sowie einer langen Geschichte. Klingt beeindruckend? Ist es auch!
Schon beim Betreten des Gebäudes wird jedem klar, dass es sich um etwas ganz besonderes handelt.
Mit 8-Zimmern und 330 m² Wohn-Nutzfläche, 2-Gästetoiletten und einer großen Ausbaureserve im Dachgeschoss und im angrenzenden Schuppen.

Im Erdgeschoss befinden sich 4-großzügige Räume, eine geräumige Küche und ein großer Empfangsbereich.
Im 1.Obergeschoss sind ebenfalls 4-große Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit hohen Decken und imposanten Flügeltüren. Das sehr großzügige Wohn-Esszimmer mit dem historischen Kamin und dem Blick in die angrenzende Küche verleiht den Räumlichkeiten sowohl einen modernen als auch klassischen Charme.
Ob Wohnen und Arbeiten, Co-Working-Space oder als Mehrgenerationen-Nutzung. Vieles ist hier denkbar.

Das Erdgeschoss wurde bisher als Gewerbefläche genutzt und das Obergeschoss als Wohnraum. Der historische Dachboden bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, einen individuellen Ausbau des Dachgeschosses durchzuführen, um weitere wundervolle Flächen zu realisieren.

Das 666 m² große Grundstück beherbergt neben dem Gebäude noch 3-PKW Stellplätze, einen großen Hof-und Gartenbereich und 2-Schuppen, die ebenfalls zu Wohnraum, Gästehäuser, Ateliers, Hobbyräume umgebaut werden können.
Die denkmalgeschützte Hofanlage im Rückwärtigen Bereich wurde in den letzten Jahren ebenfalls zu Wohnraum umgewandelt und hat sich in ein wundervolles Wohnquartier entwickelt. Das besondere Ambiente der historischen Liegenschaft bleibt trotz aller Modernisierungen erhalten. Es treffen Alt und Neu aufeinander und verleihen der Immobilie den besonderen Charme. Erhalten wurden u.a. der alte Dachstuhl und die ehemaligen Torbögen, die mit großflächigen Fensteranlagen versehen wurden.

Da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, stehen den neuen Eigentümern sämtliche Steuer- und Abschreibungsmöglichkeiten (Sonder-AfA) im Sanierungsbereich zur Verfügung, die äußerst interessant sein können.

Solch ein Anwesen bietet Ihnen zweifellos die Möglichkeit, in einem wunderschönen und geschichtsträchtigen Ambiente zu leben. Es könnte eine erstaunliche Gelegenheit sein, ein Stück Geschichte zu besitzen und die Vergangenheit mit der Gegenwart zu verbinden.

Seien Sie schnell und Kontaktieren Sie uns noch heute für einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!

Schlüsseldaten

Objektart : freistehendes Einfamilienhaus -Herrenhaus-
Denkmal: ja, Gebäude steht unter Denkmalschutz
Wohn-Gewerbefläche : 330 m²
Grundstück : 666 m²
Zimmer : 8
Einbauküche : vorhanden
Heizungsart: Gaszentral
Fenster : Kunstoff-Isolierverglasung, Sprossenfenster
Bodenbelag : Parkettboden, Fliesen
Badezimmer : großes Tageslicht Duschbad
Gäste-Bäder: 2 vorhanden
Sonnenterrasse: mehrere Terrassen auf dem Grundstück
PKW-Stellplatz: 2 Stellplätze vorhanden
Garten : vorhanden
Keller: Vollunterkellert – großer Gewölbekeller vorhanden
Bezugsfrei: nach Verkauf

Sonstiges : Ausbaureserve im Dachgeschoss und im Schuppen, zentrale Lage, große Flügeltüren im Haupthaus, hohe Decken mit klassischem Altbauflair

Lagebeschreibung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft liegt zwischen Herzogenrath und Alt-Merkstein. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten, Schulen und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sind von dort aus fußläufig zu erreichen. Ebenso finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den ÖPNV in unmittelbarer Nähe.
Die Aachener Innenstadt ist in 15 minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Nachbarstädte Eygelshoven und Kerkrade in den Niederlanden sind in 5 Autominuten zu erreichen und laden mit den üppigen Wochenmärkten und den unverwechselbaren Charme zum Einkaufen ein.

Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Die Visualisierungen von Innenansichten und Aussenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung und Bebauung. Die dort visualisierte Bebauung ist nicht mit örtlichen Baubehörden abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer immer mit der zuständigen Baubehörden abstimmen.

Maklercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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