Heimat in den Heimgärten!

Reihenmittelhaus hinter historischer Fassade
Fußläufig nur 15 Minuten vom Elisenbrunnen entfernt, des Zentrums von Aachen, liegt dieses schöne Reihenmittelhaus, versteckt hinter historischer Fassade und mitten im Grünen der berühmten Heimgärten Burtscheids.
Kommen Sie mit durch den entzückenden kleinen Vorgarten und entdecken Sie vielleicht schon Ihr neues Zuhause. Beim Betreten fällt die Baujahrs typische Raumhöhe sofort auf und lässt ahnen dass ein kleines Raumwunder entstehen kann. Mit handwerklichem Geschick und ein paar Umbauplänen, lässt sich über 3 Etagen vieles an Wohnraum gewinnen und an Ideen umsetzen. So könnte Parterre ein großer Wohn/Essraum mit offener Küche entstehen und durch Erweiterung eines Wintergartens, offen oder geschlossen, gewinnen Sie weiteren Wohnraum, der dem Raum unendlich Tiefe vermittelt und einem das Gefühl gibt eins zu sein mit dem wunderschönen kleinen Garten. Geht man über die schöne Holztreppe in das erste OG könnte, hier der Elternbereich verwirklicht werden. Mit begehbarem Kleiderschrank und einem kleinen Balkon zum Sonnenbaden. Auch das Badezimmer hätte hier seinen Platz mit Dusche und Wanne, WC, Waschbecken und großem Fenster. Auch das zweite OG erreichen wir über eine Holztreppe und hier tritt jetzt ihr Bedarf in den Vordergrund. Es gibt hier mehrere Möglichkeiten der Nutzung. Mit dem Ausbau einer Gaube können zwei wunderschöne Kinderzimmer entstehen oder ein Gästezimmer und ein Büro mit Aussicht ins Grüne oder ganz verrückt offen gestaltet als ein Raum mit Loftcharakter. Auch die Kellerräume bieten mehrere Möglichkeiten. So befindet sich eine weitere Toilette und eine Nasszelle hier, welche auch als Gästetoilette oder kleinen Wellnessbereich umgestaltet werden kann. Natürlich nicht zu vergessen der kleine aber feine Garten, der zum Entspannen einlädt oder auch
zum kleinen Smalltalk mit dem Nachbarn. Habe ich Ihr Interesse geweckt dann würde ich mich sehr freuen Sie begrüßen zu dürfen in den historischen Heimgärten im wunderschönen Burtscheid.
Auf bald…!!!!
Ihre Maritta Beckmann

Schlüsseldaten

Hausart : Reihenhaus
Wohnfläche m² : 94
Grundstück : 172
Baujahr : 1928
Zimmer : 6
Heizungsart : Gaszentral aus 2007
Fenster: teilweise Isolierverglasung
Badezimmer : 1
Terrasse : überdachte Gartenterrasse
Sonstiges : Burtscheid, gute Lage, ideal geeignet für Familie mit 2-Kindern,

Lagebeschreibung

Die Lage ist schon fast unbezahlbar. Inmitten des Geschehens und umgeben von Grünanlagen. Hier ist alles, aber auch wirklich alles fußläufig erreichbar. Ob Kindergarten, Kita, alle Schulsysteme, alles vor Ort in wenigen Minuten. Viele Sportaktivitäten wie Tennis, Fußball und nicht zu vergessen der wunderschöne Aachener Tierpark immer wieder ein Besuch wert, für Groß und Klein. Auch Schwimm Begeisterte kommen auf Ihre Kosten . Der schöne Hangeweiher inmitten wundervoller Parkanlage lädt im Sommer zum Abkühlen ein oder auch auf eine Runde Tretboot und einem anschließenden Besuch in einem der schönen Lokale. Nun nochmals zurück ins Herze von Burtscheid mit seiner prachtvollen Abtei und der schönen Marktatmosphäre. Hier finden Sie schöne Lokalitäten und für den Täglichen Bedarf alles vor Ort. Auch der Wochenmarkt lädt zum bummeln ein und abschließend in den schönen Ferbers Park in die gleichnamige Gastronomie, auf ein kühles Getränk oder eine kleine Speise. Natürlich darf auch Ihre Gesundheit nicht zu kurz kommen. Das Marienhospital ist um die Ecke und auch das darin befindliche Ärztehaus ist für jedes Wehwehchen gerüstet.
Ich denke wohler kann man sich nicht fühlen und das ganze noch 15 Minuten fußläufig von der Aachener Innenstadt.

Maklercourtage

3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis

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Die Bilder der Visualisierungen der Aussenansicht dienen nur zur Illustration einer Bebauung. Die dort visualisierte Bebauung ist nicht mit örtlichen Baubehörden abgestimmt bzw. genehmigt. Eine abschließende Genehmigung eines Bauvorhabens muss der Käufer mit der zuständigen Baubehörde abstimmen.

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