C21 – „Haus-am-See“! Reihenhaus im Herzen von Herzogenrath!

Im Herzen von Herzogenrath präsentiert sich dieses schnuckelige Einfamilienhaus direkt am Kahnweiher.
Mit viel Liebe wurde das schöne Haus saniert und renoviert. So ist es ideal geeignet für eine kleine Familie oder ein Paar mit Familienplanung.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man rechts in die helle Küche, in der auch ein Essplatz genügend Raum findet.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls das gemütliche Wohnzimmer, in dem der neue Kamin ein wohliges Gefühl für romantische Abende verspricht.
Ebenso findet sich dort auch ein Gästeduschbad mit Toilette.

Vom Wohnzimmer aus tritt man über eine kleine Terrasse in den nett hergerichteten Innenhof, in dem sich genügend Platz zum z. B. Grillen und Zusammensein mit Freunden und Familie bietet.
Zusätzlich präsentiert sich dort auch ein ca 10 qm großes Gartenhaus, das zur Zeit als Partyraum hergerichtet ist.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit luxuriösem Badezimmer, das mit einer Whirlpoolbadewanne zum Entspannen einlädt. Ein grosser Einbauschrank bietet jede Menge Stauraum.
Auch ein weiteres geräumiges Schlafzimmer/ Kinderzimmer ist dort zu finden.

Über eine schmale Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoß. Dieses bietet viel zusätzlichen Platz für z. B. ein Schlafzimmer oder grosses Büro und doch auch viel Stauraum durch angepasste Einbauschränke.
Die Gasbrennwerttherme ist dieses Jahr fachmännisch ganz neu eingebaut worden.

Seien Sie schnell und vereinbaren Sie heute noch einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Schlüsseldaten

Hausart: Reihenhaus
Wohnfläche m²: 90
Grundstücksfläche m²: 70
Baujahr: 1950
Letzte Sanierung: 2021
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: vorhanden
Keller: vorhanden
Innenhof mit großem Gartenhaus
Heizung: neue Gasbrennwerttherme (2021)
Fenster: Kunststoff- Isolierverglasung
Bodenbelag: Granit, Laminat, Fliesen
Dachgeschoss: ausgebaut, mit Gästetoilette
Dach wurde komplett neu gedämmt
Stellplätze vor dem Haus

Lagebeschreibung

Zentrale Lage von Herzogenrath, aber nicht direkt an der Hauptstrasse.
Eine Bushaltestelle ist in zwei Minuten erreichbar mit mehreren Buslinien, die direkte Anbindungen nach Aachen aber auch nach Geilenkirchen, Würselen, Alsdorf etc bieten.
Auch der Bahnhof Herzogenrath ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Diverse Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Zentrum von Herzogenrath zu finden.
Für ruhige Spaziergänge oder Fahrradtouren lädt der schön angelegte Herzogenrather Park mit dem Kahnweiher und dem Stauweiher ein.

Maklercourtage

3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis

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