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C21 – „Haus-am-See“! Reihenhaus im Herzen von Herzogenrath!

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C21 – „Haus-am-See“! Reihenhaus im Herzen von Herzogenrath!

Herzogenrath, Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen, 52134, Deutschland

VERKAUFT!, Zu Verkaufen

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C21 – „Haus-am-See“! Reihenhaus im Herzen von Herzogenrath!

Immobilien-ID :

 C21_GHER_22490

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Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garage
1
Baujahr
1900
Bereich
90 m²

Beschreibung

Im Herzen von Herzogenrath präsentiert sich dieses schnuckelige Einfamilienhaus direkt am Kahnweiher.
Mit viel Liebe wurde das schöne Haus saniert und renoviert. So ist es ideal geeignet für eine kleine Familie oder ein Paar mit Familienplanung.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man rechts in die helle Küche, in der auch ein Essplatz genügend Raum findet.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls das gemütliche Wohnzimmer, in dem der neue Kamin ein wohliges Gefühl für romantische Abende verspricht.
Ebenso findet sich dort auch ein Gästeduschbad mit Toilette.

Vom Wohnzimmer aus tritt man über eine kleine Terrasse in den nett hergerichteten Innenhof, in dem sich genügend Platz zum z. B. Grillen und Zusammensein mit Freunden und Familie bietet.
Zusätzlich präsentiert sich dort auch ein ca 10 qm großes Gartenhaus, das zur Zeit als Partyraum hergerichtet ist.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit luxuriösem Badezimmer, das mit einer Whirlpoolbadewanne zum Entspannen einlädt. Ein grosser Einbauschrank bietet jede Menge Stauraum.
Auch ein weiteres geräumiges Schlafzimmer/ Kinderzimmer ist dort zu finden.

Über eine schmale Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoß. Dieses bietet viel zusätzlichen Platz für z. B. ein Schlafzimmer oder grosses Büro und doch auch viel Stauraum durch angepasste Einbauschränke.
Die Gasbrennwerttherme ist dieses Jahr fachmännisch ganz neu eingebaut worden.

Seien Sie schnell und vereinbaren Sie heute noch einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Schlüsseldaten

Hausart: Reihenhaus
Wohnfläche m²: 90
Grundstücksfläche m²: 70
Baujahr: 1950
Letzte Sanierung: 2021
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: vorhanden
Keller: vorhanden
Innenhof mit großem Gartenhaus
Heizung: neue Gasbrennwerttherme (2021)
Fenster: Kunststoff- Isolierverglasung
Bodenbelag: Granit, Laminat, Fliesen
Dachgeschoss: ausgebaut, mit Gästetoilette
Dach wurde komplett neu gedämmt
Stellplätze vor dem Haus

Lagebeschreibung

Zentrale Lage von Herzogenrath, aber nicht direkt an der Hauptstrasse.
Eine Bushaltestelle ist in zwei Minuten erreichbar mit mehreren Buslinien, die direkte Anbindungen nach Aachen aber auch nach Geilenkirchen, Würselen, Alsdorf etc bieten.
Auch der Bahnhof Herzogenrath ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Diverse Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Zentrum von Herzogenrath zu finden.
Für ruhige Spaziergänge oder Fahrradtouren lädt der schön angelegte Herzogenrather Park mit dem Kahnweiher und dem Stauweiher ein.

Maklercourtage

3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unserem bewährten Goldstandard- Niveau.

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Rufen Sie uns an: 0241 53 10 80 – 90
Schreiben Sie uns: Aachen@rescout.de
Besuchen Sie uns: www.rescout.de

Grundrisse

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

360° Virtual Tour

Immobilien Standort

Eniergieausweis

  • Effizienzklasse: F
  • Ihre Energieeffizienzklasse: 184,40 kWh/ m²a
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CENTURY 21 ist die Marke, welcher Eigentümer und Käufer von Immobilien weltweit vertrauen. Gegründet 1971 von den Visionären Arthur Bartlett und Marsh Fisher hat sich das Immobilienmakler-Netzwerk in den vergangenen Jahrzenten zu einer der global führenden Organisationen in der Vermittlung von Wohneigentum entwickelt.

Heute begeistern über 147.000 CENTURY 21 Immobilienmakler täglich mit ausgezeichnetem Service in über 12.600 Büros. In 84 Ländern vertritt CENTURY 21 die Immobilienprofis – seit 2012 auch in Deutschland.

Heute gehören viele CENTURY 21 Partner zu den Marktführern in den entsprechenden lokalen Märkten.

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